温泉娱乐有限责任公司二期建设项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：新疆五彩湾温泉娱乐有限责任公司二期建设项目 1.1.2 建设地点： 1.1.3 建设内容：基础设施及经营游乐设施建设 1.1.4 建设单位： 1.1.5 建设单位法人代表： 1.1.6 资金筹措方式：银行贷款和自筹资金 1.1.7 项目总投资： 7115.08 万元 1.2 项目建设单位 项目建设单位为五彩湾温泉娱乐有限责任公司（以下简称五彩湾公 司），法人代表曹家林。 西域旅游公司的发展战略是，以深入开发新疆特色旅游资源为核心， 深度挖掘西域特色文化为方向，积极培育精品旅游风景度假区。公司将通 过股份公司合理有序的建设及投入， 加强新疆特色旅游资源的保护性开发， 并通过股票上市强化融资能力， 加大建设开发力度， 以旅游推动西部开发， 通过旅游产业带动新疆经济发展。 1.3 项目背景及建设必要性 1.3.1 项目背景 新疆五彩湾温泉娱乐有限公司拟开发区域位于吉木萨尔县五彩湾境 内，吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局 1982 年为探查该区石油蕴藏情况钻 探的预探井（也称沙南一号井） ，碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿 泉井， 1985年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在治疗方面进行了初步 开发应用，在该井附近建设了简陋的浴疗设施，到目前为止已吸引了周围 青河、富蕴、吉木萨尔、奇台、阜康、昌吉、米泉、乌鲁木齐等地及准东 油田的游客，前往进行浴疗和洗浴，累计接待人数在万人次以上，对神经 系统功能障碍、风湿性关节炎、骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑 溢血后遗症、半身不遂、皮肤病等有显著疗效。同时对消除疲劳、增强体 质、保健美容也有明显作用。 由于当时资金不足，功能单一，设施简陋，远不能满足游客的要求， 致使丰富质优的地热资源没有得到很好的开发和利用， 2002 年，母公司“西 域旅游开发股份有限公司”出资成立“五彩湾温泉娱乐有限责任公司”并 以其为实施平台开发这一稀缺资源， 完成了一期建设的全部投资， 截至 2008 年 12 月，五彩湾温泉娱乐有限责任公司累计完成投资 3400 万元，景区已 初具规模。 但是，由于投资力度薄弱，使得景区还停留在温泉洗浴的概念里，并 未将“药疗、度假、旅游、疗养”的概念融会贯通，基础设施和接待设施 的不完善、 可游览观光的区域面积太小及娱乐、 户外探险项目区域不具备， 服务管理水平的不完善，无法使得品牌概念的树立等等，这些因素都严重 制约景区的的发展。 对五彩湾温泉旅游资源进行综合治理、保护开发是五彩湾温泉娱乐有 限公司实施特色旅游产业化战略中的核心和重点， 其内容主要是： 依据《新 疆五彩湾温泉娱乐有限公司发展战略规划》战略要求及国家、自治区有关 旅游区旅游资源保护和生态环境保护及其开发建设的文件要求，本项目的 建设正是在此背景下提出的。 1.3.2项目所在区域概况 一、吉木萨尔县基本概况 1、地理位置与交通 吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台 县，西与阜康市相毗连。现有 216 国道贯穿县境，距乌鲁木齐 167 公里。 有公路相通，交通十分便利。 2、气候状况 吉木萨尔县地处中温带大陆干旱区，地处准噶尔盆地东北部，受天山 北麓东段与卡拉麦里山南麓相夹，属吉木萨尔县五彩湾地区，地势平缓， 井位海拔高度 474.57 米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候， 年平均气 温5 C,年降水量170毫米左右，年蒸发量2000毫米左右，年平均日照2900 小时左右，年平均无霜期 170 天，地震烈度为 7 度。 3、吉木萨尔县社会经济概况 吉木萨尔县位于昌吉州东部、东邻奇台县、西接阜康市，总面积 1.27 万平方公里，总人口 13.40 万人， 2007 年全县国内生产总值 15.96 亿元。 古时，这里就是军事要塞和交通要道。 2001 年全市国内生产总值达 19.25 亿元，自 95 年年均增长 8.5％，第 一产业产值达到 3.00 亿元，第二产业产值达到 12.46 亿元，第三产业产值 达到 10.95 亿元，产业结构的比重为 15.58：64.71：19.71。对外贸易不断 扩大，引进外资有新的突破，整个发展态势积极健康。农业通过优化产业 结构和产品结构，取得了良好的经济效益和生态效益。工业经济虽然运行 中困难较多，但总体效益在企业改制后有所回升。第三产业发育良好，商 品市场十分活跃，零售物价稳中有升，旅游业、餐饮业、通讯业快速发展， 无线传呼、移动通讯：特快专递各项业务全面展开。国民经济发展过程中 的固定资产投资不断加大，招商引资和重点项目建设进展顺利。在经济全 面发展的同时，社会文化取得了长足的进步，科技、教育、文化、体育、 卫生等诸项事业都不断取得新的进步和成就，人民生活质量有