关税、土地增值税和资源税筹划(ppt 47页).pptVIP

案例 假设A房地产开发公司2010年初开发B项目普通标准住宅小区，到2011年初已经办理大部分开发项目成本费用结算，住宅也处于销售阶段。经过仔细测算，B项目共发生成本费用如下：取得土地使用权所支付的金额为400万元，房地产开发成本600万元，开发土地和新建房及配套设施的期间费用100万元，预计取得住宅房屋销售收入1720万元，应缴纳税金及附加94.6万元（为方便，按95万元计算）。 计算A公司应纳土地增值税： 扣除项目金额之和＝400＋600＋100＋95＋（400＋600）×20%=1395（万元）； 增值额＝1720－1395＝325（万元）； 增值率＝325÷1395＝23%；因此，应纳土地增值税＝325÷30%＝97.5（万元）。 筹划方案：假如A公司再投入35万元改善小区环境，重新计算如下： 扣除项目金额之和＝400＋（600＋35）＋100＋95＋（635＋400）×20%=1437（万元）； 增值额＝1720－1437＝283（万元）；增值率＝283÷1437＝19.69%，小于20%。 所以，B项目免征土地增值税。 这样，纳税人适当增加了住房的开发成本35万元，既美化了住宅小区的环境，提高了购房户的满意度，树立了企业良好的信誉，还节约了资金数十万元。 思考：追加开发支出的幅度应为多少？ 假设再投入x万元，只要符合[1720－（1395＋x）]÷