土地一级开发盈利模式分析.docxVIP

土地一级开发：热点与难点 土地-级开发因何炙手可热，主要表现在上个方面： -是影响太大了。不仅是因为项目规模大,少则上T?亩,多则数I?平方公里,还因为土地…级 开发作为房地产产业的舅卜游.对整个城市各种资源的运用发挥右至关鱼要的作用，播动右整个城 市的宋观经济的发展，十?地一级开发很大程度上决定了城市化的进程、效率和质足。现在能够参U 一级开发的都是实力雄厚、信誉良好的大型企业： 二是诱感太大了。越来越多的品牌人开发商热衷于十?地一级开发，觊觎的并非是十地一级开发 不创10%的利润（北京的冇关规定是2%,冇四地方政府的十?地一级开发招商公告中*诺5-8%）,随 右十?地市场的11趋完善及上地政策进一步紧缩后，拿地丿k力越来越大，开发商凭借一级开发的优势 获得一级开发权12成为“曲线京地”的新途從： 二是弹性太大了。按《宪法》和《七地管理法》对七地征用的规定，土地-?级开发的主体应是 当地政用，各地也出台了一些相关政策，但究竟谁可以成为操作主体、开发成木如何界定、利润如 何分配，丛木上依然无法可依，尽管右个约定俗成，即所谓的“谁投资、谁受益”，但级开发中 的交易黑洞、甚金乞方共损（而非共贏）的现象时冇发生。 十?地一级开发涉及三个利益集团：代表十?地所右权的政府、一级开发企业（授权、纽建或招标）、 原驻地企业/居民;/农业生产者（…级开发前十地使用者）。十地一级开发的过稈，也是协调