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{定价策略}价格鉴证理论与实务考试真试 C测算过程D勘验调查和测算过程 5价格鉴证限定条件主要说明对()或苷对某些难以确定的事项等所作的必要假设和限定，以及它们可能对鉴证结论产生的影响等。 A现实条件B鉴证过程 C未来预期D鉴证范围 6下列关于重置成本的叙述正确的是()。 A复原重置成本是利用新利料，根据新标准，以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用 B更新重置成本是利用原来的材料、制造标准及设计等，以现时价格来估算重置过程中的村料、人工和费用 c复原重置成本需要以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用，更新成本则需要以现时价格来估尊重置过程中的材料、人工和费用 D复原重置成本和更新重置成本部需要以现时价格来估算重置过程中的材料、人工和费用 7采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01;B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣质B，差异调整系数为003：C的价格为102元，价格鉴证标的综台因熏劣于参照物C，差异调整系数为002。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为()元 A.100.94B102.30C102.37D.103.73 8功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间() A呈同向非线性相关关系B不存在线性关系 c存在线性关系，且两者之间成正比D存在线性关系，且两者之间成反比 9某物品2000年购置成本为5000元，2004年比2000年价格上升了20%，2008年比2004年价格上升了30%。则2008年价格鉴证标的的重置成本为()元 A.4615B5417 C.7500D7800 10下列鉴证标的，最适宜用收益法鉴证的是() A整体资产B文物 C在建工程D低值易耗品 11采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为11万元、9万元、10万元，l1力元，l2万元。同时根据5位专家的专业水平和权威性确定其加权系数分别为0.4、0.1、0.2、0.2、0.1，则价格鉴证标的的鉴证值为()万元。 A.10.0B10.5C.10.6D10.7 12下列关于价格鉴证档案保管的叙述，错误的是()。 A撤销单位的价格鉴证档案经上级主管部门同意后可以销毁 B合并单位的价格鉴证档案，应保存在合并厉的价格鉴证部门 C价格鉴证人员调转工作，不得借故将本人所保存的原单位的价格鉴证材料带走 D档案工作人员变动时，应按有关规定办理交接手续 13长期保存的价格鉴证档案一般为()年。 A10B20C30D50 14.下列关于划拨土地使川权的叙述，错误的是()。 A单独的划拨土地使用权不得转让 B地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让 C地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使川权出让手续并缴纳土地使用权出让金 D地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续 15土地的自然属性为() A土地使用价值的水续性 B用途样性 C经济地理位置的可变性 D可垄断性 16一般情况下划拨土地不需要缴纳的费用是()。 A土地补偿费 B安置补助费 C拆迁补偿费 D土地出让金 17.村民使用()建住宅需要报县级以上人民政府批准。 A原有宅基地 B村内宅地 C耕地 D其他土地 18影响土地使用权价格的经济因素为( A商业繁华程度 B交通便捷程度 c.居民收入和消费水平 D规划限制 19.在我国地体系构成中，从地价的特点来，基准地价属于() A区域平均地价 B平均市场价 C成交地价的平均水平 D实际成交价与评估价格的平均值 20采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条什与之相比为105，则比较案例经区域条件修正后的价格为()元/平方米。 A.476B500C.505D525 21.若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为 40年，则该宗土地使用权价格为()万元。 A,195.58B.200.00C204.42D.220.00 22.下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是()。 A建筑物是不可脱离土地而存在的 B一般晴况下建筑物随着使用而贬佰 C价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证 D建筑物产权受土地使刷权限的制约 23在使用风险调整值法确定建筑物的瓷本化率时，通常情况下()的风险调整值最低。 A住宅B写字楼 C.工业用房D商业零售用房 24利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为()。 A交通便捷程度B公共设施配套完备挫鹰 C房地产基础设施完备程度D繁华程度 25用重置成本注进行价格鉴证时，建筑物在()的情况下需要考虑经济性贬值. A设计及