农贸市场建设项目可行性研究报告(20201118212957).docx

PAGE PAGE # 某市某区 某桥农贸市场建设项目 可行性研究报告 第 1 部分 项目概述 项目概要 项目名称 某市某区某桥农贸市场建设项目。 项目所在地 某市某区某桥农贸市场建设处于某区某桥街 1 号。 编制依据及研究范围 1、编制依据 某市某区人民政府办公室 《关于同意包江桥某桥金象莲花街 四个农贸市场进行改造的批复》 (锦府办[ 2006 ]203 号)； 中共某市某区委目标管理督查办公室、某市某区人民政府目 标管理督查办公室、某市某发展和改革委员会《关于分解下达某区 2009 年第一批市级储备项目目标任务的通知》 (锦发改发[2009 ]38 号)； 某市公共设施配套、 建设领导小组办公室 《关于明确 2009 年 新建菜市场任务的通知》 (成公建办发[ 2009 ] 14 号)。 2、研究范围 受某三凌商贸有公司的委托， 对某市某区某桥农贸市场建设项目 进行可行性研究， 其主要内容为项目建设背景及必要性分析、 项目建 设条件、项目用地布局及工程设计方案、市场分析、项目实施进度、 投资估算及资金筹措策等。 项目概要 根据市、 区政府对农贸市场建设的要求， 同时考虑到该市场的特 定地理条件和现状， 决定对该农贸市场进行全面修建。 对某桥农贸市 场的全面重新修建， 将根据某市农贸市场建设标准， 同时考虑到为市 场周边的四川省人民政府和众多的高档楼盘以及商场、 写字间等素质 较高的消费人群提供优良的服务场所， 把原来某桥农贸市场改建成一 座高标准的农贸市场， 也是某区农贸市场协会要求的标准化示范农贸 市场。 本项目原来某桥农贸市场的建设内容如下： ?拆除旧农贸市场； ?建设新的农贸市场。 ?项目总投资1100万元。 1.2项目建设的背景和必要性 1.2.1项目建设的背景 某市某区某桥农贸市场位于某区青石桥社区（如图1-1所示）。青 石桥社区现已成为一个功能齐全、 服务周到的市级文明社区，隶属于 督院街办事处。社区地处盐市口、春熙路、青石桥黄金三角商业繁华 地段、是市中心商务、文化、旅游的集中地。社区地域北靠盐市口闹 市区，南临滨江河畔，西接大业路、人南二段，东邻督院街。面积 0.46平方公里。 地團数据 ?2009 Mapabc.Euop;图1-1 地團数据 ?2009 Mapabc.Euop; 图1-1向荣桥农贸市场所在地 ［西路“那■ 社区现有常住户2135户，常住人口 8900人，人户分离1300 社区现有常住户 图1-1向荣桥农产品市场 余户，2270余人。社区内有省人大宿舍、省旅游局、天主教爱国会 等机关；有岷山饭店、花园城大酒店等高档酒店。有昆百大珠宝店百 货等大型百货商场，全国文明遐迩的青石桥市场；有巴蜀名校成师附 小、盐道街小学、盐道街中学。有大业路、锦兴路、人南二段等城市 主要干道和盐道街、指挥街、学道街、青石桥南街等中小街道22条、 院落30个、机关企事业单位22个、商家店铺298家。 从实际调研情况来看，某桥农贸市场的室外环境较差： （1）市场 入口标志不鲜明；（2）市场入口前流动商贩乱摆摊现象严重，造成交 通秩序的混乱；（3）地面卫生状况不太好，乱丢垃圾和乱倒污水的情 况依旧常见；⑷市场声音嘈杂，对周边住户干扰也颇严重（如图1-2 所示）。 图1-2向荣桥农贸市场现状 某桥农贸市场的室内环境也有些不如人意: （1）在光照方面，由于大棚和占道的形式较多，因此大部分基本 靠自然采光，市场的主要经营时间是在上午 8: 30-11: 30 ,因此基本 上场内还算明亮，然而在天气不好的日子里就变得十分昏暗； 在一些 附建的市场或部分独立建筑中，光照相对来说就显得有些暗淡，这是 由于原来某桥农贸市场设计时照明设施不足够， 只能满足最低的光照 要求，或虽然设计了照明设施但在实际营业中为节约用电， 室内照明 系统并不完全上作，通常只打开一部分的灯。 （2）地面卫生情况较恶 劣，市场内部缺乏垃圾收集点，地面总是布满零散的菜叶等垃圾；污 水横流，没有对污水的排放作出考虑，营业时所产生的废水，尤其是 水产区的污水都直接流到地面上，造成市场的地板相当潮湿。 （3）市 场异味严重，分区的不合理就很容易造成异味的蔓延； 同时除了水产 区和肉类区自然产生的异味外，还由于垃圾含有有机质，在天气炎热 的时候发酵的气味十分难闻；另一方面，潮湿的环境有利于细菌的繁 殖，更加重了市场内的异味。加上现状市场由于没有通风换气设备导 致通风不足，新鲜空气不易进入，地面的水分不能蒸发，进一步恶化 市场的卫生条件。 从某桥农贸市场现状所反映出的问题来看， 农贸市场作为城市商 业最低层单元而长期处于被忽视的地步。然而，在广大市民心中，农 贸市场却是日常生活的重要组成部分， 人们在选择居住地的时候， 附 近有否农贸市场、 购买日常需要的农