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土地增值税税额计算与申报案例分析 案例 【案情说明】 2008年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入 1.4亿元，已知 该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为 4800万元；该公司没有按 房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时 房地产开发费用扣除比例为 10% ;销售商品房缴纳的有关税金 770万元。 该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税。 【案例分析】 根据土地增值税的计算方法与步骤，计算过程如下： 计算扣除金额 =4800 + 4800X10% + 770 + 4800X20%=7010 （万元）； 计算土地增值额 =14000 — 7010=6990 （万元）； 计算增值额占扣除项目金额的比例 =6990-7010X100%=99.7% ； 适用税率为第二档，税率 40%、扣除系数5% ； 应纳土地增值税=6990X40% — 7010X5%=2445.5 （万元）。 Top... 案例 【案情说明】 位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼， 2009年发生的相关业务如下: （1） 按照国家有关规定补交土地岀让金 4000万元，缴纳相关费 160万元； （2） 写字楼开发成本 3000万元，其中装修费用 500万元； （3）写字楼开发费用中的利息支岀为 300万元（不能提供金融机构证明）； 4）写字楼竣工