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{店铺管理}最新某市名门世家商铺定价建议报告某某某年  8月8日 15 985.74 5770.64 8月9日 8月10日 8月11日 8月12日 2 118.7 4738.8 8月13日 21 660.56 10087.26 8月14日 42 2954.12 5955.19 8月15日 18 1316.44 4185.01 8月16日 23 1199.39 10979.34 8月17日 8月18日 8月19日 15 880.76 13548.61 8月20日 18 1187.65 5709.38 8月21日 56 4839.63 6236.56 8月22日 50 2913.21 5027.62 8月23日 17 1002.59 7230.63 8月24日 23 1340.4 5352.61 8月25日 8月26日 7 339.14 7422.21 8月27日 23 1449.64 6889.5 8月28日 28 1910.53 10825.61 8月29日 20 847.32 9896.82 8月30日 20 1130.96 16334.25 8月31日 22 1223.12 8057.58 9月1日 9月2日 32 1557.05 3575.16 9月3日 29 1912.52 5033.16 合计 569 37417.81 7953.39 （信息来源：南昌房地产信息网） 时间段 均价 2007年8月份 5033.16 2007年7月份 3575.16 2007年6月份 8057.58 红谷滩新区目前社区商业可支撑租金数据 （数据来源：市场走访） 地段 红谷大道与庐山南大道交接处周边 一楼 35-45元/平方米 二楼 20-25元/平方米 三楼 5-15元/平方米 红谷大道与红谷6路交接处周边 一楼 30-40元/平方米 二楼 15-25元/平方米 三楼 5-15元/平方米 红谷大道与红谷8路交接处周边 一楼 25-35元/平方米 二楼 15-27元/平方米 三楼 5-15元/平方米 丰和大道于红谷3路交接处周边 一楼 35-45元/平方米 二楼 25-35元/平方米 三楼 10-20元/平方米 总结：红谷滩新区租赁市场租金数额普遍不高，直接与收益挂钩，同时也反映了红谷新区商业氛围还只是处于萌发阶段，想对是中心临街商铺还存在很大的差距，片面的反映红谷新区在售社区商铺普遍高于市场对于的租赁市场，价不符市的格局业已形成，也直接导致红谷滩板块商业去化在南昌整段商业去化率的很小比例的最大原因。 综合评述 1、有可能受交易区段的影响而导致价格的时起时落，但总体交易情况在价格回落的同时所面临的趋向是不改变的，以目前的局势来看，南昌非住宅下半年销售将迎来激烈的战争，价格回落不容避免。 2、每日成交量已建树大不，价格回落上升反复交替（与区域成交量有关）。 3、整体均价不高，交易量难以突破，此可证实南昌商业在近期供量与需求关系有一定的反差，公众的投资理念已越来越趋向理性，对价格的敏感度已占到很大的比例。 市中心商业大盘雄居，以紫金城、蓝天碧水购物广场占据半边江山，售价也不低，但总体销售情况并不乐观。 1、紫金城 (数据来源:南昌房地产信息网) 楼号 楼层 已售面积 总面积 各面积段占已售面积的销售比率 各面积段的总销售率 50㎡以下 50㎡-100㎡ 100㎡-300㎡ 300㎡以上 50㎡以下 50㎡-100㎡ 100㎡-300㎡ 300㎡以上 四区一期 1层 5077.75 5502.3 18.13% 47.83% 34.04% 0.00% 16.73% 44.14% 31.42% 0.00% 2层 3层 4层 四区2期 1层 10639.92 14320.91 91.00% 7.11% 1.88% 0.00% 67.61% 5.29% 1.40% 0.00% 2层 3层 4层 5层 一区(001- 100) 1层 4918.32 5064.2 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 97.12% 0.00% 0.00% 0.00% 2层 3层 4层 5层 一区(101- 200) 1层 7266.23 8025.57 84.10% 15.90% 0.00% 0.00% 76.14% 14.40% 0.00% 0.00% 2层 3层 4层 5层 一区(201- 300) 1层 6574.14 6574.14 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 2层 3层 4层 5层 一区(301- 400) 1层 5280.39 6108.28 82.45% 12.10% 5.45% 0.00% 71.28% 10.46% 4.71% 0.00% 2层 3层 4层