度假酒店可行性研究报告.docx

-X - -X - -X - -X - XX旅游度假村四星酒店可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 1?总论 1 1.1项目背景与概况 1 1.2主要技术经济指标 8 市场预测 10 X饭店业现状 10 2.2需求现状 10 2.3市场预测 12 建设规模和建设内容 3 1 3.1建设规模 13 3.2建设内容 13 3.3工程项目 15 建址选择 18 4.1建址现状 18 4.2建址条件 18 建筑方案 26 5.1建筑设计指导思想与原则 26 5.2项目总体规划方案 27 5.3建筑方案 29 5.4主要设备 32 5.5配套设施 33 节能节水 39 6.1设计依据 39 6.2设计采用的节能标准 39 6.3节能措施 39 6.4节能机构 41 环境保护 42 编制依据 hellip; 42 7.2设计采用标准 42 7.3环境现状 43 7.4基本原则 44 7.5主要污染源和污染物 45 7.6污染治理措施 45 7.7生态保护 48 7.8绿化 48 7.9环境管理和监测 49 7.10环境影响分析 49 劳动安全卫生与消防 50 8.1职业安全卫生 50 8.2消防 54 8.3消防给水 57 组织机构与人力资源配置 60 9.1组织机构 60 9.2人力资源配置 61 项目实施进度 63 10.1项目建设期 63 10.2项目实施计划 63 投资估算及资金筹措 65 11.1投资估算依据 65 11.2项目建设投资估算 65 11.3资金来源与筹措 66 11.4资金使用计划 67 财务评价 68 12.1财务评价依据 68 12.2项目建设期、经营期、计算期 68 12.3项目总投资及资金筹措 68 12.4财务效益分析 69 12.5综合技术经济指标及财务评价结论 73 可行性研究结论与建议 74 结论 74 建议 75 附表 附图 附件 总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目名称 XX旅游度假村建设项目 1.1.2承办单位 1.1.3承办单位概况 XX天成房地产开发有限公司成立于 2004年5月。注册资金2000万元人民币。 该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司”。此前成功的为众多房地产企业进行全程企 划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉 和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度， 形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市 各级政府和相关部门的大力支持。公司以 提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费 为发展目标，以 诚信、务实、高效为行事准则。2005年10月该公司董事长王柯获得 设部2005年中国建设行业百名管理英才”称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发， 2005年2月6日，天成房地产开发有限公司同 X 西递旅游服务总公司共同签署成立了 中国黄山西递旅游集团”，以品牌共用、资源共享、 统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多 重资源与服务为一体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会， 资助社会公益事业， 先后获得XX革命老区柯村 中学、西递中心小学 真情助学、功在千秋”和X关心下一代工作委员会”的香溪展宏图 情 系下一代”的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社 会提供了较多就业岗位。 XX天成房地产开发有限公司 本着 弘扬徽文化，做好徽文章”和对旅游地产独到的见解， 经 过两年多的项目实地考察、调研，决定在世界文化遗产地 X西递开发建设 X旅游度假村旅 游地产项目。项目由清华大学、杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计 院的共同规划设计、建筑设计。 X旅游度假村由香溪国际大酒店、 X豪华会所、X豪华别墅 组成。占地153亩，建筑面积为56000平方米，总投资2.1亿元人民币。 本项目香溪国际大酒店为 X旅游度假村项目一期工程， 按四星级标准设计建造， 占地20亩， 于2004年5月15日在X国土局挂牌获得土地使用权， 于2004年7月16日一次性通过市、 县建设部门及县政府等有关部门 建筑规划评审。香溪国际大酒店内设有 300套标间、商务间、 商务套间，有中、小型会议室 6个、600座大会议室1个、中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多 功能厅、涉外商场、休闲娱乐等设施等一应俱全，建成后将是 X客房拥有量最大的四星级 酒店。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，