城市规划中级职称实物复习知识交流.docxVIP

城市规划中级职称实物复习 案例一:某企业位于市中心重点地区，占地面积 24500平方米，由于企业效益不好， 打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。经与房地产开发商洽谈达 成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。规划行政主管部门经核实城 市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。市规划行政主管部 门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作 了请示，经市政府批准后核发了 “两证一书。 评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分 析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。由于该用地“位于市中 心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整 必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。因此，市规划行政主管部门审批程序合法又 合理，在报经市政府批准的情况下，核发了 “两证一书”，这是正确的，不是多余之举。 案例二：开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总 体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。 该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次 干道;西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）; 北侧为规划风景区和已建成的度