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物业辖区中央空调系统维保规程 (7) 一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养： 1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》 项目巡检。 2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目 巡检。 3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空 调异常情况处置》及时排除故障。 二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整 改和维修。 1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。 2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝 缘值。 3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放 药、走泵。 4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解 体维保。 5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。 6、楼层房间风机盘管滤网清洗。 7、每年 4 月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行 一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。 三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成 第1页 共3页 1、冷水机组维修养护 水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维 修组进行一次清洁养护。 清洗后检查是否漏水。 检查螺丝、 螺栓、 螺母及接头紧密性。 压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查 压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩 机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是