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物业设备管理流程 A、前期介入 组织对有关物业考察 , 关于设备选型、 安装要求等建议由工程 维修中心审核 , 并向开发商提出。政府有关部门的验收 , 管理处应 参与。 B、设备的接管验收 设备的接管验收由工程维修中心代表公司 , 组织专家及管理 处相关技术人员组成验收组 , 会同开发商、施工单位进行 , 依据为 设备出厂说明书及国家有关规范、标准。 设备的建帐 A、管理处给所管物业的全部设备编号。 B、管理处对所管理的所有设备设施都应建帐。 设备标识管理 A、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。 B、设备的颜色一律按附表 [[ 《设备颜色规定》的要求颜色进 行刷漆。 C、重要危险设备的工作状态须标识 ( 如配电柜挂 禁止合闸 等), 报废、封存的设备须标识。D、设备标识牌统一设计。 (4) 设备使用管理 A、物业公共设备的操作使用权归管理处 , 供方维修保养时 , 如 需停电、停电梯、停水、操作设备须征得管理处同意。 第1页 共4页 B、管理处维修人员必须对本管理处的设备进行正确操作使用 , 确保顾客满意。管理处须认真、全面、细致的作好运行监视、检 查工作 , 并作记录。 C、管理处工程维修中心主管应定期分析各种设备状态记录 ( 含水、电抄表记录 ), 确定系统工作是否正常 , 及时予以控制调整 , 并作经济性分析 , 整确保设备工作在节能状态 , 。 设备维修保养管理