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文库贡献者 大渡口土地价值评估报告 2012-5 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 前言 4 \o Current Document 、项目概况 4 \o Current Document 、经济效益估算依据 5 \o Current Document 、土地价值评估报告研究范围 5 \o Current Document 第一部分：大渡口区区域简介 6 \o Current Document ． 大渡口区概况 6 \o Current Document ． 建桥工业园区概况 7 小结： 8 \o Current Document 第二部分：区域宏观市场分析 8 \o Current Document 、生产总值及增长速度 8 \o Current Document 、工业发展状况 9 \o Current Document 、固定资产投资 11 \o Current Document 、社会消费品零售 12 \o Current Document 、财政总收入及财政依存度 13 \o Current Document 、城镇居民家庭人均收入 14 \o Current Document 第三部分：区域房地产市场分析 14 \o Current Document 1、大渡口 区房地产市 场投资 变化状况 14 \o Current Document 区域房地产竣工量 15 \o Current Document 大渡口区商品房消化量 16 \o Current Document 大渡口区商品房建面均价走势 17 \o Current Document 5 、 2011 年区域房地产市场总体供需状况 18 \o Current Document 6. 区域房地产市场竞品状况 18 \o Current Document 小结： 22 \o Current Document 第四部分：项目用地条件及 swot 分析 22 \o Current Document 、项目用地条件分析 23 \o Current Document 、地块 swot 分析 25 \o Current Document 、区域周边土地成交情况一览 27 \o Current Document 第五部分：项目（假设开发）经济效益估算 28 \o Current Document 1 、地块指标一览表 28 \o Current Document 2 、项目（假设开发）经济技术指标 29 \o Current Document 、项目投资开发成本估算 30 \o Current Document 、销售收入及营业税金及附加 34 \o Current Document 、项目损益表（静态分析） 35 主要不确定性因素分析 38 、八 、， 前言 1、项目概况 所在区域：大渡口区 地块位置：建桥工业园A区H06-2-1/03 、H06-2-2/03 地块（原宗申厂 区） ）、地块主要经济技术指标： 规划用地性质：商住 地块面积：两宗地面积和为 429.63 亩 容积率：均为 2.5 建筑限高：W 60米 2、经济效益估算依据 ．重庆市建委 2008 年颁发的《重庆建筑工程计价定额》 、重庆市 建委 2000 年颁发的《全国统一安装工程预算定额重庆基价表》等定额 及相应的取费标准。 ．重庆市建设工程造价信息中心颁发的《重庆市造价信息》 。 ．重庆市有关房地产开发的各种税费规定。 4．财务费用按商业银行现行贷款利率计取。 ．工程所在地类似项目的造价资料。 ．项目建设规模、装饰标准、设备配备标准等，按设计方案规定 执行。 、其他相关资料。 3、土地价值评估报告研究范围 本报告主要分析范围是宏观经济市场分析、区域房地产市场分析，土地 swot 分析以及项目经济效益初步估算等方面 第一部分：大渡口区区域简介 ． 大渡口区概况 大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长江，东临巴南，南接江 津，西北面与九龙坡接壤。据史料记载，在清朝道光年间长江北岸设有 义渡，该渡口为沿江数十里渡口之首，大渡口由此而得名。 1965 年为 服务重钢而设区，面积仅 7.46 平方公里， 1995 年区划调整后，辖区 面积扩大到 103 平方公里，现辖五街三镇，常住人口约 30 万人，是重 庆市主城区 12 个中心组团之一，是全部纳入重庆市规划的 600 平方公 里主城核心区内的两个区之一。近