A写字楼一般标准规定.docxVIP

5A 写字楼一般标准规定 一、 5A写字楼概念： 1）、写字楼市场目前流行两大评定标准， 一是甲级写字楼， 一是 5A 写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写 字楼都自称为甲级写字楼。 相比之下， 5A 写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。 所谓 5A，是指智能化 5A ，包括： OA：办公自动化系统； CA：通讯自动化系统； FA：消防自动化系统 ； SA：安保自动化系统； BA：楼宇自动控制系统。 那么， 5A 写字楼具体有哪些标准呢？ 2）、硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方 面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的 科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢 华，只是强调重点已经转移。 除此之外，其所用的建筑技术、 标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智 能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施 的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的 创新上。 3）、软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化， 一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企 业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务 改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些 新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在 送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。 二、规范标准： 甲级写字楼（ 5A 级写字楼）规范标准如下： 总体量：大于等于 5 万平方米。 单层面积：大于 1000 平方米。 层高：室内净高 2.6m 以上，层高 4m以上。 车位配比：至少每 150-200 平米配建一个车位。 电梯：一般一部电梯服务面积为 3 层（约 4000 平米），候 梯时间不超过 30 秒；建筑超过 75m电梯需要分区分层。 空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调 节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。新风 量在 30 立方米 / 人/ 小时以上。 建筑类型：框架或钢结构，抗震在 8 级地震以上。 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。 标准承重：楼板承重在 2.5KN/m2 以上。 供电系统：双路供电，办公面的供电容量在 80W/m2以上。 停车位：每 60~90 平方米出租面积提供 1 个机动车位，并实 现智能化高效管理。 供水系统： 24 冷热水供应，并有中水处理系统。 智能化系统：达到 5A 级标准； 办公（ OA）：预留 OA电力负荷 50VA/m2 以上，办公室 OA布 线采用网络地板或地面线槽。 通信（ CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（ BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。 消防（ FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。 保安（ SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 洗手间配比：一般情况每 400 平米一个男厕位一个便斗及 1 个女厕位 , 洗手盆可根据厕位 4:1 或 3:1 来定 , 高级一点的写字楼男女各不少于 2 个盆为好。