2015年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力考试题.docxVIP

2015 年广西房地产估价师《制度与政策》 ：房地产抵押的效力考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用 __预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法 2、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由 __名的单数业主担任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 3、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用， 与之类似的现房价格为 5 000 元／㎡，现房出租的年末净收益为 500 元／㎡。若按折现率 10％和风险补偿值 100 元／㎡计，该幢房 地产目前的价格应为元／㎡。 A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工业用地的监测点评估价格 4、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为 V 甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为 V 乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比 __。 A．甲类房地产比乙类房地产强 B．乙类房地产比甲类房地产强 C．该两类房地产强弱程度相同 D．该两类房地产强弱程度不可比 5、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是 3600，而该小区的住宅用地面积是 100000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：3．6％ B：4％ C：36％ D：40％ E：执行层的组织协调 6、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。 A：开发商 B：委托人 C：估价机构 D：工商局 E：工业用地的监测点评估价格 7、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调 8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用 D：基础设施建设费 E：借款合同 9、下列不属于我国信托机构开办的业务是。 A：信托业务 B：委托业务 C：代营业务 D：外汇业务 E：执行层的组织协调 10、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。 A：容积率 B：空置率 C：利息备付率 D：成本利润率 E：借款合同 11、某幢大厦的房地总价值为 5000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为 1000 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为 500 万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（） 。 A．20% B．10% C．30% D．40% 12、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元／㎡、 712 元／㎡、 744 元／㎡、 781 元／㎡和 815 元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2006 年的价格为， 【2004 年考题】 A：849 元／㎡ B：865 元／㎡ C：882 元／㎡ D：915 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 13、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是 __。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 14、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是 __。 A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 15、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 16、某建筑安装工程中，规费为 300 万元，企业管理费为 280 万元，利润为 300 万元，该建筑安装工程间接费为 __万元。 A．350 B．580 C．600 D．880 17、在使用假设开发法评估在建工程价值时， 利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润 =×直接成本利润率。 A：后续开发成本 +管理费用 B：后续开发成本 +管理费用 +销售费用 C：待开发房地产价值 +后续开发成本 D：待开发房地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格 18、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地 单位，连续 2