世联关于工业园区项目终稿有关问题回复意见.pptVIP

关于工业园区项目终稿有 关问题的回复意见 中国地产商域网  对目前开发商问题和项目终稿汇报过程中的意 见的整理和归类 本次恢复内容综合了项目汇报过程中,各位听取报告专家的提议、 开发商对需要回复问题的总结以及我司认为需要增加或者补充的内 容进行 由于在项目汇报过程中,各位专家对项目也有不同的意见,因而 我们对各意见进行了归类整理,以便针对性的解决问题 在需要回复的问题中,我司依据自身的经验、市场情况、专家意 见、开发商资源条件限定等,就有关项目问题分别讨论,针对性意 在问题的恢复过程中,有些在前面报告和沟通过程中已经详细解 释达成共识的问题将从简,以便加快进度,促使贵方项目的尽快推 世联一贯坚持顾问的原则,以报告为载体,以解决问题为原则 提供给甲方稳健、创新的顾问技术服务。 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  关于项目产品层面的问题 中国地产商域网  贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项 目组认为需要在申明的问题 花园洋房的物业类型和要求 退台洋房的物业类型和要求 叠加别墅的设置与否以及后期小高层开发的问题 其他概念方向也即项目建筑风格方面的问题 户型配比和面积区间的问题 关于花园洋房和退台洋房的物业类型建议在报告中已有相对 明晰的描述,我司在回复中将再次描述,同时对贵方提出项 目考察的建议。 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  花园洋房的物业类型选择和要求 项目中花园洋房是对周边项目现状产品的升级和创新 在层数上,基本以6层为主,少量的5+1 两房或者小三房的房型全部做6层,顶层基本不做过多的退台处 三房房型基本采用5+1或者6层的方式,顶层采用比较多的退台处 花园洋房要充分利用建筑与景观的关系以及建筑内部空间的外延 部分,体现出户型和产品的优势 花园洋房是在现有基础上的创新,因而本项目所指的花园洋房将 会出现大量的创新。 具体内容已在报告中详细描述,需要设计单位落实。 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  关于花园洋房 本身就是一种多层住宅的功能升级 具体可以体现在如下 建筑形态的丰富,与户内空间结合 户型内部舒适舒适空间的营造 建筑与景观的融合,主要依靠于整体规划结构和景观营造 更多的是注重客户的感知,所以强化展示 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  关于花园洋房创新—我们的定位要求和详细 解释 创新是相对而言的 基于竞争对手的竞争策略——也即在目前工业园区产品 和同类价格区间内的产品要保持领先 可能在市场已经出现的 创新是借用一些元素,提升性价比和舒适度 我们的竟争力——不是市场最好的产品,而是在这一价 格区间内,性价比最高,也就说不是做产品,而是市场 需要 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  创新的元素运用 基本原则是满足舒适性、性价比和功能弹性的原则 入户花园:部分大三房中运用 大露台:通过阳台的左右相错处理,基本可以保证每户均有较大 的阳台,普遍采用,同时对立面有很强的丰富作用 半地下工作室:大三房的地下部分的处理,具体可参照澜溪镇 顶楼屋顶花园:大三房的部分房型,形成顶层复式小洋房,注意 控制面积 阳光房:大三房的部分房型 落地凸窗角窗:普遍采用 步入式花台:部分朝景观面的房型 步入式衣帽间等:部分房型 多数的继承加少量的创新,创新主要是在三房空间内出现, 两房可以出现一些局部元素的创新 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  花园洋房的提示—充分注重建筑与景观的融 合以及建筑立面的塑造 面 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982  花园洋房的户型—创新与继承,注重细节空 间的创新和室内外空间的融合 了标 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最 划资料大全QQ:744421982