世联广佛别墅市场研究报告.pptVIP

关于广佛别墅市场及本项目的几 个专题讨论  专题一:广佛别墅产品设计分析与借鉴  1.独立别墅 独立别墅产品基本信息 佛市场比较项目: 丽日天鹅湖 三水云东海旅游区/郊区资源大盘 ◆恒大御景半岛 金沙洲板块/一线江景豪宅大盘 ◆颐和高尔夫庄园 二水厍 广州南湖旅游度假区/市区资源型别墅大盘 ◆天湖峰境 单体建筑面积区间 广州花都板块/郊区资源型别墅盘 350-550平方米  户型市场分析户型整体尺度对比 建筑面积(m) 佛山丽日天鹅潮 4房3厅5卫 7.2 16.4 恒大御景半岛 551.93 7房2厅5卫1工人房2+1层 12.3 7.8 新光城市花园 442-452 5房3厅5卫2阳台 2+1层 广州 颐和高尔夫庄园 473 5房6厅7卫2厨 2+1层 18.7 天湖峰境 301.04 5房3厅6卫 15.1 产品本身非常重要,佛山人实在,好产品就能被很多人认可。”一南海某局陈局长 客户访谈语录“独立别墅花园要够大,这样才有足够的空间自己安排。”—自建房业主罗先生 “开发商的品牌很重要,是产品的保证之 广州雅居乐花园别墅业主 房地产业已在佛山经历了一定时期发展后,高端消费者对房地产业有所关注,重视产品质 量和开发商品牌  户型市场分析主功能区尺度对比 建筑面积 房型 个数 佛山丽日天鹅湖2592694房3厅4卫1工人房 恒大御景半岛 551.937房2厅5卫1工人房4 5.2 广州新光城市花4、5158155 颐和高尔夫庄园530 5房6厅7卫2厨 5.55 天湖峰境 5房3厅6卫 “独立别墅这种高档住宅客厅挑高才会显得大气,客厅都算是一栋别墅的门面 客户语录主人房大点才好给房间分区,女性同胞当然希望有自己的衣帽间,套房越多越好! 独立别墅设计应该要人性化一点,这么大的房子一定和父母一起住啦,把父母房设在一楼,行动方便些嘛!房子 从主功能区的居住尺度上看,客户普遍认为客厅和主卧是独立别墅衡量的重要尺度,倾向 独立别墅有私家电梯,行动方便  2.联排别墅 联排别墅产品基本信息 广佛市场比较项目: 南海桂城东/城市别墅代表 ◆颤和高尔夫庄园 州南潮旅游度假区/市区资源型别墅大盘 恒大御景半岛 金沙洲板块/一线江景豪宅大盘 广州科学城板块/新城市主义别墅代表 单体建筑面积区间: 广州南沙/郊区创新产品 230~250平方米 广州花都/郊区资源型别墅盘  广佛别里户户型整体尺度对比 建筑面积(m) 佛山万科金御华府 4房3厅5卫 3+1层 7.2 顾和高尔夫庄 323-3854房3厅6卫1工人房 1层 16.546 恒大御景半岛 318.65 4房2厅4卫1工人房 2+1层 7 州金地荔湖城 216-220 6房2厅4卫 南沙境界 2厅4卫 3层 7.2 天潮峰境 224.50 5房3厅3卫 3 7.1 18.08 你们不要太搞创新,别人怎么做,你们就怎么做 南海某局欧处长 客户访谈语录 佛山人比较传统,还是喜欢住方方正正的房子” 一自建房业主罗先生 “中海的户型特别好,方正、通风、实用,一进去就特别舒服” 一大浩湖别墅 受传统居住观念影响,佛山客户对于“好户型”的定义仍处在“大开间、小进深”的产品 认知上,本项目在此定义上不具备优势。  广佛别里户主功能区尺度对比 建筑面积 房型 丽日天鹅湖 259-269 4房3厅4卫1工人 佛山 万科金御华 4房3厅5卫 金地荔湖城 216-220 5房2厅4卫 广州 323 南沙境界 197.15 4卧2厅4卫 4.5 46.45 客户语录客厅挑不挑高是无所谓,我个人是不喜欢,觉得太空,但客厅一定要大,不大就不高档 一欧处长 主人房会非常考虑舒适度,比如通风、卫生间的大小、衣帽间等功能的齐全等,书房就 无所谓了,不过套房要多。 佛山新家翔刘董事长 叠拼虽然不如自建房面积大,都是大宅了,一楼要有父母套房” 大沥个体商户业主 从主功能区的居住尺度上看,客户关注套房数量,同时,多数佛山客户喜欢在一楼设置父 母套房。  广佛TH别墅户产品附加值尺度对比 型市场分析 建筑面积(m)地面花园 露台(m)地下室(m)车位数量 丽日天鹅湖 126-286 佛山穆天子山庄263.2 100-2 花园内自建 恒大御景半岛239.64 花园内自建 广州南沙境界 211-213 93-102 金地荔湖城 216220 90^110 47.6 110 地下空不会用来休闲,