南京骋望江宁方山大学城项目营销策划报告_XXXX年_266PPT_天启 .pptxVIP

;项目基本属性研判;项目土地属性1 地段边缘化属性;位置：江宁区科学园板块 ，土地四至：西至弘景大道，南至学十二路 距离新街口19.4公里，距离江宁东山步行街8.5公里;对项目地块的现有惯性认知：;;江宁大区域发展的次生板块;主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎 已类主城化;项目土地属性2 板块双重化属性;;项目土地属性3 板块升级化属性;时间轴;板块;空间结构：金带、绿廊、纽结中心、 RBD网络——金带：地铁1号南延线推动服务业发展轴线贯通，成为联系东西片区发展的金带；——绿廊：秦淮河及其蓝线范围，是游憩观光、休闲娱乐的功能轴线，也是联系各个片区发展的绿色景观轴线；——纽结中心：跨秦淮河两岸的多个公共中心形成强核，由功能和特征明显的四个中心构成：服务整个江宁区的天印公园行政中心，百家湖北侧的河定桥低成本商务中心、杨家圩文化中心、百家湖东侧的凤凰港商业休闲中心。此外，铁路南京南站及站南地区形成的北核，打造成集交通枢纽、物流中心、公共集散中心、休闲娱乐、商贸服务为一体的都市区级中心，成为缝合主城区和东山新市区的纽结中心。——RBD网络：交通枢纽、物流、文化休闲、商业、商务、商贸、行政事务管理等功能的各个中心组成网络化的都市区RBD;【量的转移】随着百家湖、老东山板块的逐渐成熟和量的减少，九龙湖和科学园有望成为后期的热点板块;板块;板块升级四大引擎及其研判;