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买卖业务流程
客 户
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上游客 户
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卖 家
下游客 户 买 家买方客户,询问客户详细需求
下游客 户
买 家
买方客户,询问客户详细需求
签定《出租出售委托协议》看房
信息录入出
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快速配单
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约 看
约 看
带 看 房 屋
带 看 房 屋
签定《看房确认书》
逼客户下诚意金
逼客户下诚意金
谈判议价
谈判议价
客户付诚意金(总房价的1%)签定《房地产购买意向书》。写清购买条件,留存客户身份证复印件。有效期结束后,仍未按客户条件跟房东谈妥, 诚意金方可退还
客户付诚意金(总房价的1%)签定《房地产购买意向书》。写清购买条件,留存客户身份证复印件。有效期结束后,仍未按客户条件跟房东谈妥, 诚意金方可退还
同时告知权证人员去查档,确认该房屋权属正常
价格谈妥,诚意金转为定金交给业主,通知客户签合同;收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】
价格谈妥,诚意金转为定金交给业主,通知客户签合同;收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】
签署公司《买卖合同》,同时确定佣金,收取全额佣金。
签署公司《买卖合同》,同时确定佣金,收取全额佣金。
进行首付款交接。【双方协商】
办理贷款及过户手续(详细解释间备注解释)
办理贷款及过户手续(详细解释间备注解释)
按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款制证完毕,买卖双方交房,签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款
按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款
制证完毕,买卖双方交房,签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款
备注解释:
当卖方客户房屋贷款未还清时,得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
签订《买卖合同》同时,客户过30%房款给业主,客户将剩余70%房款交到公司后,方可进件过户,出证后将60%房款过给业主,剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后(买卖双方签署《物业交割单》及结件单)。若需贷款则首期款交齐,在合同签署同时过给业主,且银行审批完《个人借款合同》后,方可办理过户送件手续,过户进件后将首付款过给业主,等按约定时间留存10%房款,待买卖双方交割完毕。
交割注意事项:按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然(煤)气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施,签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。
租赁业务流程
客 户
客 户
下游客 户 承租方
下游客 户
承租方
上游客 户
出租方
签定《出租出租委托协议》成租方客户,询问客户详细需求信息录入出
签定《出租出租委托协议》
成租方客户,询问客户详细需求
信息录入出
快速配单
快速配单
约看
约看
带 看 房 屋
带 看 房 屋
签定《看房确认书》
逼意向金
逼意向金
谈判议价
谈判议价
承租方与出租方就租赁事宜,谈妥后双方签定《
承租方与出租方就租赁事宜,谈妥后双方签定《房地产租赁协议》,收取全额佣金。
按租赁合同付款日期,支付保证金及租金
按租赁合同付款日期,支付保证金及租金
承租方与出租方
承租方与出租方校验屋内设施,抄写水电煤数字
备注:签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件,签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。
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