房产开发五证办理流程(亲身体验版)[参考].docVIP

房产开发五证办理流程(亲身体验版)[参考].doc

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20XX流程汇编Process compilation 20XX 流程汇编 Process compilation 流程指导·汇编整理 PAGE 1 word可编辑 一、国有土地公开招挂拍流程 第一步:查看招挂拍公告 第二步:到公共资源交易中心购买挂牌出让文件(1000元/本) 第三步:按照出让文件要求准备申请资料,准备齐全后上交公共资源交易中心: 带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果告知函; 带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明;流程:办证大厅签字→到档案室开具土地登记结果→利用科开具证明; 竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据,到国有土地储备中心备案确认; 金融机构的资信证明必须出据,但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点,加上交纳的保证金,不算违规。(已成功过)如全额交纳竞买保证金,无需资金证明,只要开具信用证明即可。 第四步:参加现场竞价,如果只有一家,不再加价,签订土地竞买成交确认书(如果想分批交纳出让金,在此之前一定要做工作,在成交确认书上就要明确规定分几批交纳,否则就没有改动的余地)。此时要向规划局申领地块“控规批复”、“规划条件通知书”原件,尽量多要两份,然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些,盖上公司公章,以后用的多。 第五步:带上成交确认书原件,竞买保证金交纳收据,到土地局领取土地合同号,到财政局补齐剩余出让金,收好市财政局给的土地出让金专用发票,到土地局利用科签订土地出让合同,(签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着,不要填写)也可先签合同,最后补充齐出让金,但要协调,协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。 第六步:带上成交确认书复印件,去土地局测绘院出10份带坐标及四邻边界的详细定界图(要54坐标)、6份不带坐标的定界图,四邻要盖上章,再复印一些,盖上公司公章。 第七步:带出让合同、定界图原件及复印件,定界图要加盖四邻章,复印件要盖上开发单位的红章,到土地局地籍科,开据耕地占用税证明。 第八步:带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税及交易契税(总价的4%)。 二、办理建设用地规划许可证 第一项:制作项目可行性研究报告书,到发改委立项,要立项备案书(多要几份) 第二项:协调文物局考古,向文物局要考古结果通知书 第三项:地质勘探,要地质勘探报告书,并盖审图单位审查章 第四项:做环评报告,向环保局要环评批复文件(多要几份) 第五项:总平面布置图设计,出设计文本,并组织规划局评审 第六项:办理建设用地规划许可证 (一)办理部门:规划局用地科 (二)办理《建设用地规划许可证》所需材料 建设单位规划用地申请书 定界图(加坐标及建设单位公章)、复印件盖公章 法人委托书、原件 发改委立项书、复印件盖公章 控规批复、复印件盖公章 环评意见、复印件盖公章 考古结果通知书、复印件盖公章 规划条件通知书、复印件盖公章 总平面图(四邻要盖上公章) 出让合同、复印件盖公章 日照分析专题研究报告(要日照分析彩图、报告,报告结论处一定要盖设计单位章)、报告要复印件盖公章 (三)审批程序 申报-→用地科审查-→领导签字(经办人、科长、分管副局长、局长、主管副市长)-→批前公示(含现场公示和网上公示)-→办证-→批后公示。 (四)办理步骤:1、资料准备齐全后,去规划局用地科审查,通过后领取红色申请审批表一张; 2、进行批前公示,公示时间7天,领导签字办证,批后公示。 3、填好表格后到规划分局或乡镇办事处、管委会签字盖章,再送到规划局用地科; 三、办理国有土地使用权证 第一步:办理国有土地使用权出让审批 办理部门:土地局办证大厅、利用科 一、提交的资料:1、建设用地申请表;2、分局意见表;3、发改委立项备案书(原件)4、环评批复文件(原件);5、建设用地规划许可证全部复印件盖公章、附件(原件);6、勘测定界图(带坐标的原件、加盖四邻公章,边上是路的不用盖章);7、有资质的设计部门设计的总平面布置图;8、有关税费凭证(办证联原件)、出让金发票复印件盖公章;9、考古结果通知书(复印件加盖公司章);10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件,法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证(核原件、留复印件) 二、带上公章到土地分局填写建设用地申请表、分局意见表,并审查提交的资料,所有复印件要有两名分局人员签字,分局领导签字后交办证大厅。 流程:办证大厅经手人-→大厅主任-→大厅主管副局长-→利用科副科长2人-→利用科科长-→

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