济南长清宾馆项目前期定位及物业发展建议报告_90ppt_信立怡高.ppt

济南长清宾馆项目前期定位和物业发展建议报告_90PPT_信立怡高;前 言;报告整体框架;目 录contents; 项目-地段;项目西靠长清乐园，东临清悦园，北近清怡园。坐拥得天独厚的公园资源与绿树林荫的原生态环境;周边市政、文化体育、商业配套设施设完善,是长清区的绝版地段;地块北侧靠清河街，南至水鸣街，东邻清悦园，西至长清乐园;地块A;属性界定;目 录contents;我们对本项目目标的理解;目 录contents; 宏观形势分析; 宏观形势分析; 济南房地产走势分析; 济南房地产走势分析; 济南房地产走势分析;济南市场呈现需求大于供给态势，大部分楼盘价格上涨，客户存在一定抗性;应“西进”战略，立“山水长清，泉城新区”目标，长清区利用自己的资源，区位和交通优势，促进人文，经济，旅游火热发展，规划成为一个非常宜居的城市。;整个长清市场09年成交量一直保持较高水平，推售体量约22万方，已售面积约19.97万方，销售率达到90%，其中常春藤市场占有率达55%。;长清市场价格分析;长清市区潜在供应量;大学城潜在供应量;两室和三室为主流户型，滨河华庭与长兴苑的两室都占到总量的80%，常春藤的两室与三室分别占总量的40%、45%。;长清城区项目客户来源以长清市区为主，周围乡镇为解决孩子户口问题成为比较主要的客户群体。;鲁商·常春藤项目2009年客户以长清区为主，占60%。;长清城区购买者（378位），占45%;市场分析小结;目 录contents;;目 录contents;城市中心区同等大小规模的案例分析 城市中心区较大规模的案例借鉴 案例研究;项目介绍杭州绿园位于杭州中心黄龙洞求是路玉古路口，总占地55亩，总建筑面积122449平方米，由四幢18至24层高层景观公寓组成。园区配有精品商店、会馆、大型地下车库、高智能化设施，提供星级酒店式物管和服务，每户配有家用中央空调、家用燃气热水炉。以独具人文精神的建筑和浙大黄龙国际化社区的优势，营造高品味和高价值感的生活。项目亮点与诉求点——完美、典雅的建筑风格格局：杭州绿园在基本呈方形的园区内，作南北西的大围合，使园内空间最大化。因四周已成大空间格局，所以任何一户对外的视域十分开阔。西面只是二层高的围合，所以东西亦呈开放，可直接引栖霞岭和老和山景色入内。风貌：南主楼为18层，两端退台为16层；北主楼为24层；整个建筑群与周围大体量建筑相衬，采用联合体块，以中轴对称方式组织群体，体现建筑的稳重大气；但同时以圆弧手法柔化轮廓和立面，体现出凝重中而不失优雅的风貌。;——通透、怡人的园林景观采用围而不合的设计，使园区显得通透，引秀美的山水景色入园区，与周围的自然景色善意、和谐地相处。园区的建筑群落环拥10000余平方米的特大中心花园，环境设计师结合庭院道路布局，局部抬高1.5米，构成地形的高低起伏；而遍植园区的灌木、花卉，让住户领略四季的流动，植物配置错落有致、疏密有间，创造出中心花园的纵深感和起伏感。园区各处点缀清新浪漫的水景、绿景和各种主题小品，步移景异，营造出诗画意境，给人以心灵的抚慰。——极具用心的生活功能设计 绿园对于住宅所应有的生活功能也很设置到位，从小型超市的建设到乒乓球室、桌球室和健身房的配备，都能感觉到绿城在用心的为业主服务，即使是室内细部的修饰也是极其细致用心的，每一个走进绿园的人都能深刻的体会到绿城作品中优雅的居家品质。○配置家用中央空调、家用燃气热水炉。○设置游泳池、健身房、桌球室、乒乓球室。○设置阅览室、棋牌室、儿童游戏室、休闲吧。○设置洗衣中心、超市等。;项目介绍 中新·城上城位于南开区北马路、城厢东路交汇处，占地63亩，建筑面积17.2万平方米，容积率4.1。这里面包括11栋板塔结构高层住宅楼和一栋L型SOHO办公楼。呈错落式布局。所在区域历史底蕴浓郁，是天津文化经济的发源地，也是天津为数不多的正方位地区之一。借助中心区域集中景观，与老城厢整体的大力度兴建的崭新环境，形成富有错落感与流动水系的景观。 —规划设计 规划设计灵感则完全源自纽约上城的现代建设思想和全球的财富基础，将纽约的上东区、上西区的豪宅范本移植到[上城豪苑]，将[上城公馆]打造成纽约第五大道的奢华商业，将纽约的金融中心华尔街复制到[上城CBD]，将纽约中央别墅区搬到[上城官邸]。 建筑设计 首创“新古典主义入户方式”，内部立体连廊交通，室外空间“室内化”； 层高2.9-4.8米 外干挂石材，LOW-E镀膜玻璃幕墙 配套 1+1多功能会所，50000m2 奢侈消费泛会所+6000m2 专属会所。;区域：位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区 位置环境：南望珠江，北依珠江公园，东邻广州赛马场，西为市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲