社区商业培训.ppt

;社区商业实战培训 ——走中国特色的商业地产之路——;精品资料; 你怎么称呼老师？ 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？ 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”;前 言 ;前 言 ;前 言 ;前 言 ;目 录;;PART 1 社区商业的定义;PART 1 社区商业的定义;;PART 1 社区商业的定义;（二）、社区的分类;（三）、西方发达国家社区商业发展典型模式;;2、英国模式——中央政府控制，社区商业、文化、休闲配套完善;英国小镇风情;3、日本模式——典型地少人多，提供便利为主，社区商业分散与集中型兼有;PART 1 社区商业的定义;PART 1 社区商业的定义;新加坡Tampines购物中心;PART 1 社区商业的定义;2、国内发达城市社区商业发展行成了一些初步经验;3、我国社区商业的开发、管理尚未形成清晰合理的模式 ;;一、社区商业定位四大问题;PART 2 中国社区商业的开发问题盘点;;;PART 2 中国社区商业的开发问题盘点;PART 2 中国社区商业的开发问题盘点;PART 2 中国社区商业的开发问题盘点;PART 2 中国社区商业的开发问题盘点;PART 2 中国社区商业的开发问题盘点;;一、大批知名开发商介入商业地产，社区商业开发成为主流产品之一 ;PART 3 社区商业的发展趋势;2、龙湖地产：已成功运营了超区域型购物中心、区域购物中心、社区购物中心、社区生活中心等4大类型，近20个商业项目，根据龙湖在商业领域的规划，未来5年期望跻身中国主流商业地产开发商的行列。龙湖的商业地产规划是，2014年底在国内运营的商业项目达到18个，经营面积达到200万平米，所贡献利润将占利润总额的15%~20%，而预计租金占利润的10%左右。;PART 3 社区商业的发展趋势;4、南国置业：南国置业在住宅房产迅猛发展的2007年,南国置业急流勇“退”, 通过IPO上市积累资金重点开发商业地产，将发展重心转移到了商业地产的开发与运营上，目前其两大产品线为城市广场系列和家装系列，就是看中了城市大开发大发展带来的装饰材料盛宴和商圈多极化带来的社区商业中心的兴起，其城市广场系列就是以超市为主体的购物广场模式。如武汉南湖都会MALL、南国西汇广场、南湖城市广场、南国北都城市广场和等多个在建、在经营的项目。;5、金地集团：金地总裁黄俊灿在2010年初业绩会上表示，未来5年，商业地产投资额度将占集团总投资额的20%左右。这意味着，金地5年后商业地产的规模达到600亿元，相当于再造一个金地。金地集团战略管理部总经理王勇事后表示2011年金地投资189亿元，其中包括住宅和商业。其年初提出 “一体两翼”的转型战略，内容是“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”。 ;;二、社区开发推动社区商业发展;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;PART 3 社区商业的发展趋势;;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;PART 4 社区商业的开发模式;;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;PART 5 社区商业业态组合;;一、部分业种的千人需求量;PART 6 不同类型的社区商业定位、规模及业态组合;二、关于社区商业分类说明;;;;;;2、邻里级即中间型社区商业;;;;;3、社区级即外向型社区商业;;;四、从社区类型划分;超市的规模较大;