商业步行街创业街附属工程可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 第一部分项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目研究概论 1 .项目名称： 龙庭锦苑创业街附属工程 项目承办方： 二、 研究工作编制依据 三、 研究范围与内容 研究范围： 本次研究范围为阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程的必 要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其 研究内容包括： 阿合奇县社会经济现状与规划 阿合奇县城市布局现状及规划 创业街建设的形态、作用、规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评价 3、评价年限 评价期定为2016年?2017年。 四、研究的主要结论 .建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权 统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设 ，按规划出让该 休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施 对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休 闲步行街。 1、 场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目 区的土石方工程估算2万立方米。 2、 路网工程： 商业步行北街长90m 商业步行南街长80m 商业广场3126平方米、 商业广场路长74m 美食广场约1820平方米； 休闲广场约3800平方米。 消防路：长747m, 3、 停车位： 地面21个小车车位； 4、 房屋建筑工程： 公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5、 市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米； 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）.建设方案 1、 规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设臵中央水景，两 旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差 大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积 3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积 1820平方米；休 闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约 1800平方米。该项目 东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于 5米。 2、 给水工程 水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给 水区。供水管管径为D 200,再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消 火栓，间距不超过120M 3、 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式 自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区， 截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 4、 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 5、 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 6、 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图， 消防道 路及停车场的路灯在道路一侧布臵，路灯间距不超过 40米。 .投资估算 本项目投资估算主要依据《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南 省园林绿化工程消耗量标准》和《湖南省建筑工程消耗量标准》确定, 工程总造价约为3609万元。 经济评价 国民经济评价结果 经济净现值：ENPV=102万元 经济内部收益率：EIRR=26.1% 效益费用比：EBCR=1.23 投资回收期：EN=2年 财务分析结果 财务净现值：FNPV=34万元 财务内部收益率：FIRR=19.7% 动态投资回收期：FN=2年 贷款偿还期为：2年 经济分析结果表明，本项目社会效益、环境效益显著，财务上可 行，投资回收期短。 五、项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备， 社会效益和环境效益显著，经 济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。 第二章项目背景和建设必要性 一、项目提出的背景 洞口县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的“雪峰蜜桔” 之乡，区域面积2200平方公里，辖22个乡镇，一个管理区，565个 村，总人口 83万，洞口是蔡铐将军的出生地、革命老区县，系全国 500强产粮大县、商品粮基地、农村生态建设示范县，全省柑橘和优 质茶基地县、重点林区县、畜牧业五强县、省级金融安全区。境内矿 产资源丰富、蕴藏矿产20余种，其中煤储量1680万吨，铁矿储量 2.85亿吨，锰探明储量788万吨。2009年全县实现生产总值65.29 亿元，增长12.7%;完成全社会固定资产投资58.61亿元，增长31%; 完成财政收入2.66亿元，增长13.2%;实现工业增加值14.32亿元，增长26.5%;新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。 高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南 与武岗毗邻。辖区面积41平方公里，人口约14万。高沙古为沙洲，