萍乡市区房地产市场调研文案.docxVIP

红码地产 2011年 6月 一本案区域分析 （一）、市域概况 萍乡市位处江西省西部，素有“江西西大门”之称。北毗湖南浏 阳市，东接宜春市袁州区、吉安市安福县，南接吉安市永新县，西邻 湖南醴陵市、攸县。地处罗霄山脉的北段和中段，为赣湘水系的分水 岭。 萍乡市现辖 2 区、 3 县、 1 个开发区，即安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县、安源经济开发区（含萍乡高新技术工业园） 。市域国土总面积 3827 平方公里，全市总人口万人，其中城镇人口万人，三产比例为： :: 。 萍乡是我国南方重要的煤炭生产基地，是江西省重要的工业城 市。其城市经济发展水平、城市规模均位列全省十一个设区市之前列。 萍乡的原煤产量占全省 1/3 强，生铁产量约占全省 1/2 ，电瓷产品及客车在全国均有较高知名度和市场占有量。 萍乡位处江西省西部，处于国家京九、京广、浙赣经济发展轴带形成的“ H”型中间地带，东接江西省经济中心——昌九景城市群，西连湖南省经济中心——长株潭城市群，而以新、宜、萍为复合中心 的赣西经济区已经成为江西省与湖南省经济发展的 “内陆桥梁”和“经 济纽带”，具有良好的区位优势和内在活力。 （二）、市区概况 萍乡市区由安源区、 经济开发区和湘东区组成， 位处萍乡市域中 2 部、萍水河中游，国土面积 1090km。市区总人口 50 万人（含湘东镇 10 万人），三产比例：：。市区交通便捷，浙赣铁路、 320 国道、 319 国道、沪瑞高速公路均从市域经过。市区距湖南长沙黄花国际机场 1 小时车程，距南昌昌北机场 2 小时车程。 （三）、城市建设概况 萍乡市城市建设按“一城二组团八片区”展开建设。中心组团为萍乡市政府及安源区政府、经济开发区所在地，建成区人口万人。湘东组团为湘东区政府所在地，现状建成区人口约为万人。 中心组团以中心片区为核心呈“花瓣式”七片区展开建设。现状建成区面积 29.6km2，城区人口为万人（其中户籍人口万人，暂住人口万人），人均城市建设用地 87.73m2/ 人。其中： 中心片区：是萍乡市行政、商贸、文化中心和对外交通中心，主 要的居住集聚地，同时也是周边片区、矿区的生活服务中心，现状建 成区 10.1km2。 丹江片区：建成区面积 3.2km2，主要为化工、机械工业基地。 安源片区：建成区面积 2.6km2，为安源镇所在地，煤炭生产基地及生活区、爱国主义教育基地。 青山片区：建成区面积 3.2km2，为建材工业基地。 苏家屋片区： 建成区面积 5.3km2，主要以安源经济开发区及高新技术工业园区建设为主，建成区基本与中心片区连为一体。 白源片区：现为高新技术工业园东区，建成区面积 2.4km2，为城市新兴工业基地。 硖石片区：建成区面积为 2.8km2，主要以居住为主。 （四）、现状城市建设存在问题 1、城区道路交通系统不完善。 2、城市环境污染严重、公共绿地较少。 3、文化、体育设施不健全。 4、老城区开发强度高，人口密集， 10.1km2 建成区集中了约 21 万人口，生活环境质量较差，亟待疏解人口。 二、城市总体规划简介 （一）、城市性质： 1、萍乡市城市性质：赣湘边境区域的中心城市，发展新兴工业 和改造传统产业相结合，二、三产业并举的现代化综合性城市。 2、中心城城市性质：赣湘边境区域的中心城市，全市的政治、 经济、文化中心，二、三产业并举的现代化综合性城市。 （二）、城市规模 1、人口规模： 50 万人。 2 2 2、城市建设用地规模： 34.4km ，人平 80m/ 人。 （三）、城市总体布局与功能分区 以 320 国道、 319 国道为骨架，组织放射状路网，采用组团式布局结构展开总体布局。 组团之间保留较大的绿地空间， 充分利用自然山水条件，使城市与自然有机地结合。 中心组团：为全市的政治、经济、文化中心，第三产业发达的商业服务中心及对外交通中心， 中心城的主要居住用地。 规划用地面积 17.3km2，安排居住人口 22 万人。 丹江组团：是以机械、化工为特色的工业组团。规划用地面积 6.3km2，安排居住人口 6 万人。 安源组团：是煤炭生产基地、革命传统教育基地、观光旅游区。 规划用地面积 1.5km2，安排居住人口 2 万人。 青山组团：是以煤炭、建材工业为特色的生产生活相配套的独立 组团。规划用地面积 4.8km2，安排居住人口万人。 苏家屋组团：是以发展高新技术产业为特征的相对独立的组团。 主要安排一类工业用地和居住用地。 规划用地面积 3.1km2，安排居住 人口 6 万人。 硖石组团：是具有教育、娱乐、休闲、居住、高新技术产业等多 种功能的综合性组团。规划用地面积 1.8km2，安排居住人口万人。 （四）、总规实施情况评价 1、总体评价：萍乡市人民政府依据总体规划要求有序地展开城