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浅谈土地一级开发企业成本之控制 浅谈土地一级开发企业成本之控制 ——以北京市土地一级开发企业为例 中国人民大学土地管理系 王红野 [文章摘要] 随着国家对房地产、土地和资金的严格控制、城市化进程的加快、以及城市规划水平的进一步提高使房地产行业（包括土地一级开发行业）的生存环境将发生很大变化，由于在土地一级市场上，土地供应量远远满足不了开发商的需求，开发商之间的竞争日趋激烈，因此，各大型房地产开发企业开始了对土地一级开发项目资源的争夺。本论文以北京市为例，在对土地一级开发行业特点、土地一级开发企业在市场中的地位、土地一级开发流程及成本构成进行了定性分析之后，以北京郊区某大型土地一级开发项目为例，采用比较法定量地对土地一级开发流程中影响开发成本的关键环节和重要影响因素进行了分析研究，并提出土地一级开发企业进行成本控制的十六字策略“重视战略、掌握政策、合作共赢、加强管理”。 33 号文规定：自2004 年8 月31 日以后，经营性项目停止协议出让，必须以招拍挂方式公开上市。于是，土地一级开发和土地一级开发企业开始引起公众的注意。但随着国家“严格土地管理”、“稳定房价”等一系列宏观调控政策的出台，在土地一级市场上，土地供应量远远满足不了开发商的需求，开发商之间的竞争日趋激烈，因此，各大型房地产开发企业开始了对土地一级开发项目资源的争夺。本论文以北京市为例，在对土地一级开发行业