原创力文档- 1、本文档共106页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 67 香格大厦 物业位置：浒山街道新城大道与开发大道交叉口西南角 物业类型： 28层甲级写字楼（精装酒店式办公） 项目规模：总用地面积4569平方米，总建筑面积38980 平方米，总户数289套。 户型面积： 53平方米 ～ 335平方米， 主力套型面积70多平米 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 68 销售价格：均5500元/ ㎡ （不含装修） 去化分析： 05年9月底开盘，销售率20%。 主要特点：周围市政条件完善，环境成熟。 一至四层设有商务休闲吧、商务会议中心、 商务餐厅；五层至二十八层为商务办公楼楼 盘档次较高，两台观光电梯外悬于大厦幕墙 立面。 客群分析：目前购房群体主要为自用客户及多数投资客。 香格大厦 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 69 东瑞大厦 物业位置：慈甬路 物业类型：单身公寓/写字楼 项目规模：总建筑面积30000平方米，规划设 计1栋14层写字楼，1栋6层单身公寓。 户型面积：单身公寓面积范围30-60平方米， 主力面积40平方米；写字楼面积 范围77-125平方米，主力面积77平 方米。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 70 销售价格：单身公寓均价5100元/平米(含装修) 去化分析：单身公寓已售完，目前写字楼仅余少量均为低 层大面积。 主要特点：临主干道，交通便利； 面积设计小顶层采取挑高设计，部分户型新颖实 惠；价格低，曾一度采取降价销售措施后销化速 度快；单身公寓3梯38户，楼面拥挤。 客群分析：创业型小公司看中其交通方便，部分买家从投资 为目的低价买入。 东瑞大厦 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 71 精英1228 物业位置：东方明珠园对面 物业类型：小户型办公 项目规模：总建筑面积13000平方米，商业2000规划1栋，底层商铺，主楼4层 及6层2栋办公楼，总户数200套。 户型面积：主力户型48平方米。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 72 销售价格：均价5100(带400元车库股权购置金) 去化分析：2005年9月1日开盘，销售较差。 主要特点：体量小，户型设计小，主打小型商业办公主 题，出于对成本的考虑，设置立体停车位， 采取产权共有，统一管理，用者付费，结余 返还的产权销售模式，市场并不认可。 客群分析：地段优势不强，项目想争取周边小型私营的 客户群体，但市场冷淡，除定位失误外，楼 盘品质也较差。 精英1228 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 市场供应案例分析 慈溪市总体供应市场 慈溪市住宅供应案例 慈溪市单身公寓供应案例 慈溪市办公楼供应案例 慈溪市商品房综合分析 PAGE 73 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 74 2万 4万 6万 8万 10万 12万 14万 16万 18万 20万 22万 24万 26万 28万 30万 9500 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2500 供应区间 古塘金苑 三北名都 实验公寓 万江华庭 缔景湾 望江苑 名人中心 东方明珠城 城市星光苑 香溢美墅 高丰家园 单价 元/m2 供应量 平方米 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 75 2万 4万 6万 8万 10万 12万 14万 16万 18万 20万 22万 24万 26万 28万 30万 供应区间 9500 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2500 单价 元/m2 供应量 平方米 慈溪市银泰项目市场研究及定位报
文档评论（0）