消防维保专项方案专题计划书.docxVIP

伊宁市绿雅物业服务消防维保计划方案 消防维保，是消防系统发挥正常功效前提保障。结合甲方设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时万无一失特制订以下维保计划： 日常维保工作安排 每个月按计划抽样测试部分设备，致使十二个月内全部设备全部测试一遍，确保设备正常运行。 每三个月或六个月，（视消防工程大小）进行全方面检验，发觉问题立即处理。 每十二个月我企业派专业消防维保队伍进行整体消防测试，确保设备正常运行。 帮助业主找专业探测器清洗厂，完成对全部探测器清洗工作。 帮助或完成负责同消防部门业务，确保不因消防问题而耽搁其它工作正常进行。 消防设施维护、保养内容 消防维保共分为以下系统； （1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统 （1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统 （1.9）消防专用电话 （1.5）应急广播系统 （1.6）防排烟系统 （1.7）防火卷帘系统 (1.8) 消防供电设施 具体维保方案 （2.1）室内消火栓系统维护保养 （2.1.1）维修保养工作内容 （2.1.1.1）检验消火栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检验水带是否霉烂，穿孔，检验卷盘胶管是否老化，龟裂，检验消火栓玻璃按钮是否破碎。 （2.1.1.2）检验测试消防栓按钮系统，试验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否开启，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。 （2.1.1.3）检验各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。 （2.1.1.4）检验保养消防栓系统水泵接合器，确保完整，不渗漏。 （2.1.1.5）定时试验消防栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求。 （2.1.1.6）定时试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效。 （2.1.1.7）检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器。 （2.1.1.8）定时检验阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点需进行研磨工作，无法修复达成给予更换定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。 （2.1.1.9）检验止回阀启闭是否灵活，有效。 （2.1.1.10）定时对消防栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道给予更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。 （2.1.2）维修保养工作标准。 （2.1.2.1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。 （2.1.2.2）试验消防栓按钮，消防栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。 （2.1.2.3）个阀门处于正常开或关状态且有显著标志，阀体完好不漏水。 （2.1.2.4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全，无变形，无渗漏，无缺损。 （2.1.2.5）消防栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求。 （2.1.2.6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠，有效。 （2.1.2.7）减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定，可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅。 （2.1.2.8）阀门开关灵活，有效，无锈，脱漆或渗漏。 （2.2）自动喷水灭火系统维护保养 （2.2.1）维护保养工作内容 （2.2.1.1）检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压，流量是否达成要求） （2.2.1.2） 检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； （2.2.1.3）检验喷淋头、管道是否完好，有没有爆裂隐患； （2.2.1.4）检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示； （2.2.1.5）检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏； （2.2.1.6）定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效； （2.2.1.7）检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常； （2.2.1.8）检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确； （2.2.1.9）定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油； （2.2.1.10）检验止回阀启闭是否灵活、有效； （2.2.1.11）定时对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。 （2.2.2 维修保养工作标准 （2.2.2.1）楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求； （2.2.2.2）水流指示器动作灵敏、报警正确、立即，复位正常，消防中心