房地产开发公司日常财务管理新规制度财务工作作业流程.docxVIP

房地产开发企业日常财务管理制度,财务工作步骤 一、因为房地产开发企业生产周期长通常在工程完工后进行收入和成本结转。 二、收入帐务处理 1、收到房屋首付、银行按揭款 借银行存款或现金 贷预收帐款--商品房 2、工程完工结转收入 借经营收入 贷预收帐款--商品房 3、将收入转入利润 借经营收入 贷本年利润 三、成本帐务处理 1、发生土地征用及拆迁赔偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。 借:开发成本 贷银行存款或现金 2、工程完工 借开发产品 贷开发成本 3、结转成本 借经营成本 贷开发产品 4、将成本转利润 借本年利润 贷经营成本 四、以上是房地产企业成本、收入结转方法。 五、你单位发生成本支出在建工程挂着。 1、成本科目用错。 2、因为工程已完工调整开发成本明细核实会有很大工作量。所以为了简便核实直接将在建工程科目转出 借开发产品--住宅、办公楼 贷在建工程 3、结转成本 借经营成本 贷开发产品--住宅、办公楼 4、结转利润 借本年利润 贷经营成本 财务管理制度 一 总则 第一条为了加强企业财务管理和经济核实规范企业财务行为依据《企业会计制度》和《中国会计法》结合企业实际情况制订本制度。 第二条 本制度是处理企业财务事项规范和准则适适用于企业管辖范围内全部企业和部门。 第三条 企业财务管理基础任务和方法做好各项财务收支计划、控制、监督、分析和考评工作依法合理筹集有效利用企业各项资产努力提升经济效益。 第四条 企业应该认真实施国家各项法律、法规建立健全内部财务管理制度加强财产物资管理和利用全过程监控严格内部牵制制度预防弊端。 第五条 企业应该加强财务管理基础工作 1原始统计生产经营活动中产量、质量、工时、设备利用、存货消耗、收发、领退、转移及各项财产物资毁损、报废、变卖全部要根据企业相关职能部门统一规范多种原始统计格式、内容填制要求立即做好完整原始统计。 2计量验收工作企业多种财产物资购置、领用、转移产品入库、销售及各个步骤全部要严格实施企业计量验收制度做到手续齐全计量正确。 3定额工作配合企业各职能部门对生产经营活动中人力、物力、财力配置、利用、消耗等方面制订合理定额参与考评修订。 4内部计划价格工作财务中心牵头负责企业内部价格制订工作依据财务管理和经济责任制要求制订和完善多种产品、在产品、原材料、半成品等计划价格。 5财产清查工作企业各项财产物资转移、调出、调入、收发、领退、盘盈、盘亏、毁损和报废处理全部要推行严格报批审核手续。每十二个月11月底进行一次全方面财产清查工作立即处理财产变动情况确保企业财产物资帐帐相符、帐表相符、帐实相符。 第六条 本企业财务人员必需持证上岗遵守国家相关法规、企业内部各项规章制度认真推行职责如实反应和严格监督各项经济业务。企业财务人员有权拒绝承接不正当、不真实和损害投资者利益经济业务必需时可直接向上级财务主管部门反应。 第七条 企业财务应接收财政、税务、审计机关监督定时、及进、正确地上报会计报表和财务分析资料。 二管理 第八条 管理应遵照标准 1 取之正当使用合规 2 开源节流讲求效益 3 内部牵制防范风险 4 管理有序责任到人 第九条筹集 1企业提倡多个方法、多渠道筹集包含吸收现金、非现金投资长久、短期借款发行股票、债券等 2资本金增加、变动应按法律程序经同意和会计师事务所验资确定不得弄虚作假 3. 款应依据经可行性论证项目和生产经营需要有可靠投资回报和还款起源并讲求成本。 第九条 现金及现金等价物管理 1内部牵制 1货币实施账款分管印鉴分管 2出纳不得任采购、销售、实物收发、保管业务不填制及管理往来帐不查对银行对帐单和银行日志帐 2财经纪律 1现金提取、保管、使用应遵守国家《现金管理条例》 2银行帐号设置、使用应遵守国家《银行结算措施》、《银行帐户管理措施》严禁设置帐外帐或公款私存一经发觉严厉追查并追究责任 3出纳必需凭经审核、编号、手续齐全原始凭证办理收付款业务不得先斩后奏或以借条、白条原始凭证充抵库存 4外汇收入、使用必需符合国家外汇管理各项法规、政策。 2. 现金等价物 短期投资购入或证券帐号开设必需遵守证券管理相关法律、法规并按企业内部职责、权限、程序同意后办理严禁私自炒作。 第十一条 结算管理 1 应收帐款管理应遵照以下标准 1 入帐有据处理合规 2 跟踪管理掌握动态 3 清理立即回款快速 4 节省力戒损失 5 职责明确失误必究。 2 债权成立应符合以下 1 各类业务发生应收帐款应符合销售成立相关条款 2 应收股利、应收利息应符合相关投资项目标要求和文件 3暂借和垫付款项应按内部要求经同意附件和手续齐全。 3 跟踪管理和清理回款 实施“源头负责制”谁经办业务发生款项谁负责到底并纳入业绩考评。 4 债务重组事项应按程序经同意并估计分析可有发生重组损益。 三 投资管理