物业公共设施设备维修养护检查标准.docxVIP

物业公共设施设备维修养护检查标准 序号 项目 标准 检验方法 备注 总体目标设施设备完好率 98% 以上，急修及时率达 100% 2 3 4 5  设施记录要 设施设备运行、 巡查、维修、保养等记录准确、 查阅记录 求 完整，并按国家规定办理年检手续， 保证其性能符合国家相关标准。 标识 设施设备标识齐全、规范，责任人明确 目视巡查 保养 水泵 每年保养 1 次水泵，泵房整洁，每年不少于 目视巡查 ,查阅记录 次清洗水箱、 蓄水池， 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁， 溢流管口必须安装金属防护网并完好， 每年秋、 冬季对暴露水管进行防冻保养，水箱、蓄水池管理应具备一箱一卡， 不定期对泵房、 管道进行除锈、 油漆。 保证二次供水正常，二次供水水质符合国家生活用水标准。 电梯 ●保证证电梯 24 小时运行 目视巡查 ,查阅记录 ●轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整 洁。 ●委托专业维修保养单位进行定期保养，每年 进行安全检测并持有有效的《安全使用许可 证》； ●有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行 进行管理。 ●电梯发生一般故障的， 2 小时内专业维修人 员到现场修理； ●发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理 人员须立即到现场做应急处理， 专业技术人员 须在半小时内到现场进行救助。 如因电梯门无 安全关闭装置、 无自动称重感应装置或无紧急 呼叫装置须设专人驾驶， 或由