李家场小区可研.doc

李家场小区项目简介 一．项目概况： 1．项目名称：李家场小区项目； 2．建设地点：本工程建设地点位于固安县城中部，四至范围：西侧是永定路，南侧是新源街，东、北侧为居民小区。 3．主要建设内容和规模：本项目建设占地81800平方米，总建筑面积为277960平方米。其中：高层住宅：四栋18层，七栋23层，两栋28层，多层住宅：四栋6层，三栋11层；小区周边为2-3层临街商业；一个架空平台。绿化占地面积为24550平方米。 4．项目建设期：本项目建设期为2年，自2010年11月至2012年10月。 二．项目提出理由及建设的必要性： 李家场小区项目建设依据省委、省政府提出的“环境建设三年大变样”的要求、县政府《固安县城中村改造管理办法》（暂行）等若干意见，结合小区村民委员会及全体村民的意愿和普通要求进行规划建设和部署。 本项目建设不但具有重要现实意义，而且具有深远历史意义，势在必行。主要意义和作用在于：可以从根本上改变小区目前脏、乱、差的现状，把环境变为优美；可以极大改善和提高小区村民的居住条件和居住品质；可以有效推动和促进城镇建设，提高城市品位；可以有效改善小区经营生产条件，优化经营生产环境，开拓新经营生产空间，促进区域经济发展。 三．经济和社会效果分析： （一）经济效果分析： 1、基础数据： a、该项目总投资额为58692万元； b、本项目地上面积为207960平方米，回迁面积49671平方米，销售面积158289平方米。销售单价为4500元/平方米，销售收入为71230万元； c、营业税及附加估算为3597万元； d、本项目获利后按利润总额的25%缴纳所得税，约为2235万元。 2、经济分析： 该项目利润总额8941万元，投资利润率为15.2%；税后利润总额6706万元，税后利润率为11.4%。项目静态投资回收期为3年。 （二）社会效果分析： 1、目的可持续性。本项目的建成，将会对本地段的环境及景观起到重要的改善作用。由于小区大量的绿化等设施的建设，将会使该地区环境得到改善。本项目规划设计标准高，具有合理的功能性和现代性的户型设计，以及良好的社会环境和周边环境，不仅改变了人们的居住条件，也点缀了城市容貌。 2、社会就业。本项目建设中及建成后可以提供很多就业机会，为社会安定出一份力。 3、对开发公司影响。本项目的建成，可充分体现公司的实力以及企业精神，树立良好的企业形象。为公司在本地区的进一步发展可打下良好的基础。 4、对人和社会的影响： a、对社会环境的影响：本项目所处地段，目前的环境很不乐观，由于靠近城市道路，空气混浊，噪音大，要改变这种状况，只有减少污染源，提高当地的绿化率。本小区的建造，正是应这种需要，改善环境，给人一个更好的居住空间。 b、对社会经济发展的影响：本项目的建设，将先进的施工技术、高效的施工组织和新型的材料引进到本地段，这将促使本地的建筑也更快的走向现代化，走向高效率，高质量和高标准，这将有利于当地的经济的发展。 c、对社会的经济的影响：本项目的建设，将会为社会提供一定数量的工作岗位，所以这个项目将为缓和社会失业率做出贡献；本项目的建成，为当地形成一个配套完善的成熟区域做出了贡献，不仅为当地居民增加了生活设施，而且加速了当地经济的繁荣。 综上所述，通过本项目的开发，为社会展现出一个具有超前性和导向性的住宅小区新模式，并起到了推广普及的示范作用，从而由点到面推动本地段及周围地区住宅建设的发展，对社会的经济做出贡献。 四、投资估算及资金筹措： 该工程项目总投资为58692万元。其中：工程费用48714万元，占总投资的83%；其他费用7043万元，占总投资的12%；预备费用2934万元，占总投资的5%。 本项目投资全部由项目单位自筹解决。 五、结论： 随着房地产业的不断发展，住房商品化已成为社会共识，该项目的建设，可以有效的改善固安县居民住房条件，美化了城市环境，加快了现代化建设步伐；通过商品房市场流通，可以增加国家财政税收，保证建设资金步入良性循环；房地产业的开发建设，同时可以带动建筑、建材、运输、商业网点等诸多相关产业的进一步繁荣与发展。 本项目地理位置、环境条件优越，项目选址符合固安县城市建设发展总体规划，工程方案设计合理，投资估算切合实际，项目具有较好的经济和社会效益。 因此，该项目建设是可行的。