昆明写字楼市场研究.pptVIP

昆明市写字楼市场调研;写字楼市场研究说明;甲级写字楼定义标准：满足以下条件中的80%，即可判定为甲级写字楼，满足100%或超出这一标准的为国际标准甲级写字楼 乙级写字楼定义标准：满足以下条件中的60%，即可判定为乙级写字楼;设备配置;SOHO写字楼定义;根据对昆明园区型写字楼市场的研究和理解，结合本案所处的区位及拟开发的物业档次，定义本次研究的商务花园/总部基地型写字楼项目：;现有写字楼市场研究;1999年以前;受昆明市写字楼发展阶段的制约，昆明市大部分存量写字楼，特别是2009年之???的，还不能严格达到成都甲、乙级写字楼的标准，因此，我司根据昆明写字楼现状，结合业内共识，根据以下五个标准，选择样本开展研究，并定义为优质标准写字楼;优质标准写字楼历年供应;2000-2012年期间，优质写字楼市场整体空置率呈下降趋势；市场年平均吸纳量为4.6万平方米，其中2006-2012年平均吸纳量7.0万平方米， 2007年达到了高峰10.5万平方米； 2009年起单栋规模较大的甲级写字楼入市，市场整体空置率有所上升，徘徊在10%-20%之间； 目前中心城区优质写字楼的空置率大都在10%以下，满租的情况较多。 ;?甲级写字楼无论从租金还是售价的角度看都显著高于乙级写字楼；未来随着后续供应的放量，将造成空置率的上升，优质写字楼整体租金、售价上涨幅度趋缓;序号;现有优质标准写字楼项目特征;按建筑面