二手房屋买卖标准合同律师版本本.docxVIP

二手房屋买卖合同 卖方： ，身份证号码： ____________________ 身份证地址： _____________________________________________ 现住址： _________________________________________________________ 家庭电话： ；手机： ______________ 委托代理人： ，身份证号码： ____________________ 身份证地址： _____________________________________________ 现住址： _________________________________________________________ 家庭电话： ；手机： ______________ 买方： ，身份证号码： ____________________ 身份证地址： _____________________________________________ 现住址： _________________________________________________________ 家庭电话： ；手机： ______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房 屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一 )卖方所售房屋 (以下简称该房屋 )坐落为： 【区 (县)】 __________________________ 【小区 (街道 )】 【幢】【座】【号 (楼)】 单元 号 (室)。该房屋所在 楼层为 层，建筑面积共 平方米。 第二条 房屋权属情况 (一 )该房屋所有权证证号为： 。 (二 )土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 出让(或划拨 )方式获得。土地使用权证 号为： ，土地使用权年限自 年__ 月__ 日至 年 (月_______ 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三 )该房屋性质为商品房。 (四 )该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五 )该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 (一 )经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元(小 写)， 元整 (大写 )。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利。 (二 )买方付款方式如下： 1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款 圆整，（小写 元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合 买方办理更名过户手续， 不得以任何理由推脱， 否则买方有权退房， 卖方承担全 部损失和价款支付之日起每天 _____的利息。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一 )双方同意，自本合同签订之日起 内，双方共同向房屋权属登记部门 申请办理房屋权属转移登记手续。 (二 )如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期 限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自 收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并支付每天 利息作为补偿。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍 管理机关办理完成原有户口迁出手续。 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出 的，每逾期一日， 卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部 已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关 关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买 方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各 项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的 【物业管理费】 【供暖】【水】【电】【燃气】【有 线电视】【电 信】： 费用由卖方承担，交付日以后 (含当日 )发 生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金 (公共维修基金 ) 的账面余额在房屋过户后 10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过 户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 3 日内将该房屋交付给买方。 该房