群众文化中心可行性研究报告.docxVIP

o o 第一章 总论 第一节 项目概况 项目名称及建设单位 项目名称： **** 市群众文化中心 项目负责人： **** 项目建设地址： **** 市顺城区城东九方块 建设单位： **** 广播电视事业发展中心 项目代建单位： **** 市建筑设计研究院有限公司 项目建设规模 项目总占地： 3.272 公顷 总建筑面积：36605.29 〃，其中： ****剧院：19600 〃（地下一层，地上1?5层） **** 市群众艺术馆：3078.39 m2（ 4层） **** 市青少年宫：8433.11 m（ 6层） **** 市科技馆：4419.87 m（ 4 层） 附属设施： 1073.92 m（ 1 层） 项目总投资及资金来源 本项目总投资为 27994.30 万元，其中： **** 剧院： 23041.58万元（含附属用房）； **** 市群众艺术馆： 1143.61 万元； **** 市青少年宫： 2369.85 万元； **** 市科技馆： 1439.26 万元； 资金来源：中央代地方政府发行的债券 28000万元 PAGE PAGE # 第二节 可行性研究报告的编制依据 **** 市规划院绘制的规划平面图。 加拿大 SAI 建筑设计事物所中标方案。 **** 市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。 **** 市群众文化中心方案审定会议纪要。 科学技术馆建设（建标 101-2007 ）。 辽宁工程造价信息。 **** 市财政局建设资金出资函。 第三节 可行性研究报告编制的原则 根据 **** 市政府经方案投标确定的中标单位加拿大 SAI 建筑设计事务 所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案 技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建 设项目达到预期目标。 第四节 可行性研究报告的编制范围 本可行性报告编制的范围为： **** 市群众文化中心建设项目的建筑工 程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。 第五节 研究过程 我公司于 2009年 7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行 项目的全面研究准备工作。从熟悉资料T现场踏勘T调研整理T总图规划 T中标方案的研究确定T分析与投资估算等阶段开始工作。主要的工作如 下： 首先了解 **** 剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求； 对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究; 经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案； 经市相关部门协调，确定最后的实施方案； 向有关部门了解相关政策规定； 对确定的建设方案进行投资估算。 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景及现状 原****剧院座落在****繁华地段南站地区，由于****市整体规划的需 要现已拆除。****市区目前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。 ****市主要文化场所分布 文化场地用途 所在区 场所类别 场所名称 备注 文艺演出及会 议类 新抚区 影院类、报告厅 ****市科学会堂 文艺演出类 千金大戏院 排练类 群众艺术馆 望花区 会议类 ****石化公司会议中心 主要用于石化 公司 东洲区 会议类 ****石油二厂文化宫 顺城区 文艺演出类、 会议类 ****石油一厂文化宫 文化专业场地 新抚区 书店 北方图书城 ****市新华书店 图书批发零售市场 顺城区 书店 北方图书城顺城店 新华书店新城分店 ****市图书馆 活动类 ****市青少年宫 望花区 东洲区 顺城区 书店 书店等小型零售书店 从以上分布文化场所情况可以看出，原 ****剧院拆除后，****市缺少 大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要 第二节 项目建设的必要性 **** 市位于辽宁省东部地区，市区面积 675 平方公里，全市人口 227 万人，其中市区人口 140 万人。 **** 是一座历史悠久的古城，也是文化厚 重、人文景观独特，自然风光秀丽的城市。 **** 市文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演、歌曲演唱、故事演 讲、社区文化、独创儿童剧、话剧等在全国具有一定的知名度，多次获得 国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的 放映。 根据 **** 市人民政府总体规划：北拓：将城市居民居住区向北拓展， 引导城市居民区向城东新区、高尔山一带及其北部扩展，形成 5 平方公里 的中高档居住区；南治：对城市南部土地资源进行整合，建设 40 平方公里 资源深加工产业园区；东优：依托东部地区石化产业基础，围绕百万吨乙 烯工程，创建高新技术产业开发区。 随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的不断推进， **** 市对 域外投资者的吸引力进一步增强。顺城区作为全市新兴的办公、居住中心， 必将带动相关文化产业的发