长租公寓运营盈盈利的研究.pptVIP

长租公寓 运营及案例分析 1627968137  缘起 国务院办公厅关于 2016年6月《国务院办公厅关于加快 加快融资租赁业发展的指导意见 培育和发展住房租赁市场的若干意见》 正式对外公布,其中“允许改建房 屋用于租赁。允许将商业用房等按规 定改建为租赁住房,土地用途调整为 一业优势资出、管理先进,回际充争力面的龙头全止基本形成。 一、规范、有效的事中事后盗管体矛基本建立, 居住用地”政策,被认为是改善商住 津洁龙和政策找持体系物步形成 胜资租贯业市场频模和争力水平位居世界前到 楼库存的有效手段 改革制约资相发展 ●理行业管理体利 资租服务 e推动创新经营要式 支持刷相质新发 同业住宅 ●完画行业曾机制 e发挥行业组织律作用 培育市场供应主体 鼓励住房租赁消费 6完善公共租贯住房 4支持租贯住房建设 加大政策支持力度 加强住房租赁監管  商改住” 商改租 网网过去的3月,北京、上海等地对类住宅项目进行了集中整治,叫停了一切散售“商改 住”的项目。 那人 目前中国租房人口达1.6亿人,占总 用 人口比例的11.64%,租赁房屋有 4600万套,卣市场规模的18% 959美元消牌789增3255元/1800/图 2万24600例7230请亿元 目前中国房屋租赁市场已经进入快 速通道,预计到2025年中国租金总额 将接近3万亿元人民币,租赁人口达 2.3亿:到2030年,租金总额将达到 4.6万亿元,租赁人口达到27亿。 x日  长租公寓运营方分类 政策的导向之下,长租公寓市场蓬勃兴起,成为了众多房地产开发商竟相探索的新蓝海 互联网系 酒店系 中介系 开发商系 YOU+ 铂涛窝趣 我爱我家相寓 万科润寓 魔方公寓 华住城家 链家自如寓 金地草莓社区 优客逸家 住友湿果 芒果公寓 世联红公寓 蔚菇公寓 如家逼号 目前长租公寓市场不仅有以YOU+、魔方为代表的互联网型公寓区域,还涌现出以 万科泊寓、世联红璞为代表的开发商系公寓,以窝趣、城家为代表的酒店系公寓 以及以自如、相寓为代表的中介系公  运营模式分类 长租公寓从运营模式上分为“集中式”和分布式”两种。就二者共性而言,空詈率、续租 率和利润率无疑都是其运营的重要指标。 集中式——运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进 行改造升级 分布式——分布式长租公寓模式起步则较晚,其房源来自分散的房东,通过房屋包租经 营,标准化的服务与改稿,提供全新的租住体验,其挑战在于对公寓的管理与社群运营  长租公寓收房模式——集中整体收房 以You+、Warm+为代表的集中整体收房 要选取地铁沿线等交通便利区域的工业厂房、整栋公寓签订多年租赁合约,然后进行统一装修改 造、集中运营管理。 优势——整体收房成本较低,实现标准化流程,便于集中装修、运营管理,同时有利于核心优势一 一租客社交平台的搭建 劣势——收房慢、难以形成规模等。 房屋托管 租后服务 商业楼宇 公寓运营商 租客 包租为主 互联网或线下 注入品牌 020看房:整 收购已有商业[现金流 L租金或预收款粗进整租出 REITS 设计与改造 工业厂房转为 标准化装修 社区化服务: 商业 保洁、维修 外包为主 公共区等 图表集中式长租公密运框架图  长租公寓收房模式——集中、分散两手抓收房 以自如友家、蘑菇租房、寓见公寓为代表的集中、分散式两手抓的收房横式 整栋拿地降低成本、建立标准化,分散式收房迅速扩大覆盖面,满足多样化需求,实现规模化发展。品 牌特色上均采用互联网实现看房、交租、维修申报等一站式服务,同时在传统租赁市场痛点基础上进行 了改进升级,如统装修、品牌家囯解决住房裝修差的冋题,专人管家、毎周保洁维修解决房东态度差、 冻管理费力的问题,真实房源、所见即所得解决虚假房源等问题。盈利模式主要依赖于“租金收λ+服 房屋托餐房屋托曾 住宅小区来源 公寓运营商 租客 包租为主 互联阿或线下020看房:三 居整租,四居 分散性租户提[现金贡,设计与改造 租金我预收款散租 供,便于跨区 域经营和提供 标准化装修 多元化需求 注入品牌 社区化服务: 维修、线下聚 会  长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种,就二者共性而言,空置率、续租率和利 润率无疑都是其运营的重要指标 品牌格局分析一一按集中式分类 集中式品脚公寓运营方租下或者买下整栋楼(或—栋楼的几层),然后对房间进行 统装修,配备统一的服务,然后进行出租。 租下整栋楼的公寓 1、普通,月租金在