长青区域域控制性详细的规划.pptVIP

道经游开发区 青区 缎叶研究 2008年5月  汇报共分四个部分 一、概述 上位规划解析 三、现状分析 四、控规方案  马特 、概述 五吉(《北 )区域位置及范围 隶属二道区,位于城 乡结合区域,南、北向与 经开区接壤,距市中心约 古林(南选 5.7公里。 具体范围是东环城路 以东,吉林大路以北,洋 浦大街以西,长吉北线以 南。规划总用地面积883 平方公里。 区位示意图  北部新城 、概述 (二)项目缘起 1、城市空间发展战略-—两城两区 2、长东北开放开发先导区范围划定 华工业园 西南产业发展区 3、东环城路及城市出入口形象改造 4、城市生态环境修复改善大型 工业企业急需外迁 长东北开放开发先导区 5、二道区经济腾飞的需求 城乡观蚶设计研院 顶 SUE研 EIY HKMIHGRBEHEI  、上位规划解析 1、《长春市城市总体规划 (2005—2020)》要求 用地属性:工业、仓储为主 绿地:东新开河水系保留 道路交通:世纪大街的贯通 基础设施:消防机降中队 铁路站场 总体规划局部图 UM ISUE  、上位规划解析 米 1、《长春市城市分区规划 二道分区(2005-2020)》要求 功能定位: 居住片区:承载区域内棚户区改造、村屯 搬迁安置 工业区:以现状大型企业为基础,逐步淘 汰小规模企业。 仓储区:以保留现状仓储企业为主。 公共绿地:修复东新开河水系及两侧各 100米绿化带控制。 公共设施:中学1所、小学2所。 基础设施:保留消防机降中队、铁路站场 分区规划局部图 人口容量:约1.2万人  规划用地现状图 、现状分析 (一)现状用地分析 2  、现状分析 一)现状用地分析 大面积的村民住宅、耕 地、农用大棚分布在用地东 侧,生活环境较恶劣。 西侧工业用地比重较大 尤其是三类工业用地,对空 气污染、城市环境破坏严重。们 区域内用地结构性缺失, 公共设施用地、绿地、道路 广场用地、市政设施用地匮 乏 客TIUE Y HAKMIHG肝sBs  现状分析 15000 (二)现状人口 204200 1、概况 规划区域内居住总人口15451 人,主要由长青村和区内较大单 位职工宿舍构成。其中常住人口 13719人,流动人口1732人 2、特征 人口增长缓慢——从长青村近 10年的人口数据来看,该区域人 99199719981920020012022002042005 口自然增长和机械增长缓慢,数 量上变化不大。 长青村人口历年增长情况调查分析图  现状工业企业分布图 、现状分析 (三)企业调查研究 1、现状概况 规划范围内现有工业、仓储企业 共81家,总用地约262公顷,主要分 布在东环城路以东、吉林大路以北及 四通路两侧沿街区域。区内的工业以 建材生产、能源制造为主 现状工业占地2255公顷, 现状仓储企业占地32.5公顷, 其他小型企业总占地约4公顷 客TIUE