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中央空调管理制度 一、中央空调保养制度 1、总务科人员开机前的准备工作： （ 1）、先检查换热器阀门是否 关闭，夏季制冷阀门是否打开。 （ 2）、开启冷却塔补水装置， 检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。 （ 3）、开启水循环电机，检查 水流状况（包括 冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等） （ 4）、 开启每个科室的空调电源。 是否正常。 2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录 机组运行参数； 根据运行记录， 分析处理机组问题； 检查冷水机组， 调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况 ；检查过负 荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态 。 3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房内的水循 环的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。 4、检查换热站进出口运行情况； 根据运行记录参数分析热交换效 果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封垫； 、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录和报告要求的备件，提供检修保养报告。 二、中央空调运行管理制度 为做到科学合理使用 中央空调 ，节约能源资源，本着“正确使用、 安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定： 1、中央空调系统夏季室外气温高于 30 摄氏度以上时， 冬季室外气 温低于 10 摄氏度时开机。 中央空调运行期间的室内温度设置夏季不得 低于 26 摄氏度，冬季不得高于 20 摄氏度。 2 、 中央空调运行期间禁止开窗， 严禁开空调时在室内抽烟，不允 许在室内存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走 关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。 3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、 异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术 人员检修。 4、空调值班员 必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。 开机时必须先开启水循环泵后再开启主机， 为节约用电， 关机时可提 前 1 小时把中央空调主机关闭，最后再关闭内循环泵。 了解设备的运 行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。 做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要 随时 监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消 防排水，要注意排水系统，以免水浸设备。 5、严禁破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生 冷凝水漏湿吊顶，造成不必要的损失。风机盘管在使用过程中， 不要关闭风盘上的阀门，以保障系统正常运行。机组长期停用时， 盘管及系统内应充满水，以减小管路的腐蚀，但在冬季长期停用 时必须把冷却水全部放尽，以防管路冻裂。 6、中央空调运行时若发生异常情况，当班工作人员应及时报告，并做 好记录。紧急情况应立即停机，以免发生事故。经细致检修后，方可 重新开机。 7、中央空调系统的管理、养护和维修等工作，由选聘专业管理公司和 人员进行运行操控管理，建立操控人员值班、检查、检修等中央空调 养护工作制度。日常及时做好各项保养维护工作。 8、管理人员要做好每天检查、 每周巡查、 半年检修、日常养护等工作。 每天要对中央空调的运行情况和当班工作人员的工作情况进行检查。 每周对中央空调运行系统进行一次全面巡查。每年的中央空调制冷系 统、制热系统转换时期，组织专业技术人员对中央空调各系统包括制 冷、制热系统和风机、 水泵等系统分别进行一次全面检修和保养维护， 确保设备完好和正常使用。 、 二、中央空调维修管理 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调 的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的； 定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设 备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 、空调制冷系统：①系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝 的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果 下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最 后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 ②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部 件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润 滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。 、空调的风系统： ①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘， 增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死 后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起