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土地抵押评估风险探析 黄孝忠 曹微微 摘要：土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。在土地抵押的 实际操作中，会遇到重复抵押、空头抵押、变现风险、偿还、规划变 更、开发、权属瑕疵、价格泡沫等方面的风险，为了避免这些风险， 评估机构在做土地抵押评估的时候，就要注意这些问题，采取有效防 范措施来解决或避免这些问题的发生。正基于此，本文从这八个方面 的风险因素入手，在对这些问题的分析和根据土地抵押评估经验的基 础上，提出了改进建议，以此达到加强土地抵押估价业务管理，防范 土地信贷风险的目的。 关键字：土地抵押 风险 风险防范 随着我国社会主义市场经济的逐步确立，各类专业银行正向商业 银行转变，信用贷款也逐步被抵押贷款所取代。根据《城市房地产管 理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的 规定，土地使用权可以设定抵押权，同时规定，抵押的土地使用权需 进行评估。由于现行的土地抵押评估存在较多的问题，现将土地使用 权抵押评估中存在的风险作如下探讨。缪误之处，期待各位同仁给予 指正。 一、土地抵押评估的目的 土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其