税收学课件-第16章 财产税.pdfVIP

第十六章 财产税 房产税 一、我国现行房产税的征收制度 我国现行房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产 税。 目前其征税对象主要为城市经营性房产。 房产税采用比例税率。依据房产余值计税的，年税率为1.2%；依据租金收入计税的，税率为12%。 应纳税额的计算： 1、从价计征的 应纳税额＝房产原值×(1－原值减除率)×适用税率 2、从租计征的 应纳税额＝租金收入×适用税率 房产税实行按年征收，分期缴纳。 二、我国房产税改革趋势 2011 年1 月28 起上海、重庆开始对居住性房产试点征收房产税。 重庆房产税的征税对象包括：独栋别墅、房价达到当地均价两倍以上的高档公寓；此外，对于在重庆 无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产 税。税率为0.5%-1.2%。 上海房产税的征税对象包括：新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新 购的住房，同时按照人均面积做起征点考虑。税率为0.6%和0.4%。 但上海和重庆的房产税试点存在税基偏窄、税率偏低、计税依据不实等问题，在抑制房价和增加地方 税收方面的作用有限，难以在全国推广。 根据上海公布的2014 年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6 亿元，而上海土地出让金收入预计 超过1700 亿元。 未来房产税改革的主基调是加快房产税的立法。 契税 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税征收制度： 1、纳税义务人 境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 2、税率 3%~5%的幅度比例税率 自2008 年11 月1 日起，对个人首次购买90 平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。 3、计税依据 （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。以成交价格。 （二）土地使用权赠与和房屋赠与。参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 (三）土地使用权交换和房屋交换。交换的土地使用权、房屋的价格差额。 1 4、应纳税额 应纳税额＝计税依据×税率 车船税 现行车船税的基本规范是2012 年1 月1 日开始实施的《中华人民共和国车船税法》。 车船税是指在中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人应缴纳的一种税。 车船税实行从量定额计税的方法。《车船税税目税额表》规定了相应税目和税额幅度。 车船税按年申报，分月计算，一次性缴纳。 从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人。 系的所得，以该机构场所所在地为纳税地点缴纳企业所得税。 2