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浪潮玺园物业服务费用测算方案
根据浪潮玺园物业服务项目的实际需要, 现将该项目的物业服务阶段的服务 方案及费用测算汇总如下:
一、服务阶段流程图
二、分阶段费用测算说明
(一)建设施工阶段
A、工作内容
(1) 从土建工程质量、设备设施安装、楼群综合布局、隐蔽工程、使用功 能、建筑选材、设备设施选用、能源节能等各方面,站在物业管理与后期使用的 角度,提出书面建议和意见。
(2) 现场跟踪楼盘施工,检查建设质量,特别是隐蔽工程的施工以及建筑 细节、设备设施选用等,熟悉管线走向及隐蔽工程状况,为后期管理奠定基础。
(3) 接触意向客户,与甲方充分沟通,形成物业服务方案,并拟定“业主 临时管理规约”、“物业服务方案”、“物业服务收费标准”等,经与政府主管 部门、甲方讨论通过后备用。
B、 人员进驻现场
(1) 此阶段我方指派富有经验的工程技术人员根据工程进展需要定期到现 场开展工作;
(2) 与贵方设计单位、设计部门、施工部门进行对接,了解工程进展情况;
(3) 我方根据贵方需要,参加贵方重要的规划设计会议或设备设施选用研 讨会。
C、 费用测算
1、前期立项建设施工阶段
根据甲方工作需要,免费提供物业咨询服务。
2 、安装施工阶段(进驻物业人员:2人)
每月每人5000元,计10000元/月。(包括工资、保险、工装、办公费等 费用)。
(二)配合销售(售楼处管理)阶段(进驻物业人员: 12人)
A、 工作内容
(1) 全力配合销售(详细见服务方案第四部分);
(2) 管理方案、工作标准、工作流程、岗位职责确定;
(3) 入住材料(合同、规约、交房流程等)确定;
(4) 签订前期物业服务协议,解答客户关于物业方面的咨询;
(5) 售楼处物业服务。
B、 服务方式
专职物业服务人员派驻现场,售楼中心服务管理,物业服务展示、客户咨询,
促进物业销售。
C、费用测算
浪潮玺园配合销售(售楼处管理)阶段物业服务费用测算
职务
人数
工资标准
月费用
备注
物业负责人
1
2600
2600
客服人员
2
1600
3200
秩序维护员
7
1800
12600
保洁员
2
1000
2000
保险费用
12
480
5760
工装费
12
800
800
1年折旧
办公费
399
见分摊表
通讯费
200
交通费
500
负责人150兀,其余
人员350元/人
合计
28059
管理费
5%
1403
税金
5.55%
1635
利润
5%
1555
总计
32652
附:分摊表
办公费用分摊明细表
项目
数量
金额
月费用
备注
电脑
1
3000 1
83
3年折旧
打印机
1
1100
46
3年折旧
办公桌椅
1
400
17
2年折旧
文件柜
2
400「
22
3年折旧
对讲机
3
650
81
2年折旧
办公耗材
150 「
合计
399
(三)交房验收阶段
A、工作内容
(1) 物业物业服务中心团队组建,招聘人员,组织培训。
(2) 参与三方接管验收(房产、物业、施工单位);
(3) 整理书面整改内容,发建设单位与施工单位,并督促整改;
(4) 整改复查,钥匙交接;
(5) 设定入住流程,完善入住资料,员工强化培训;
(6) 小区卫生大清理,迎接业主入住。
B、 服务方式
项目经理、业务主管、客服人员、工程人员、秩序维护部人员、保洁人员到位
C、 费用测算
浪潮玺园提前进入人员费用测算
职务
人数
工资标准
月费用
备注
管业经理
1「
3000
P 3000
服务中心助理
1
2000
2000
工程部助理
1
2000
2000
财务人员
1「
1300
:1300
客服中心
2
1300
2600
服务管家
1
1600
1600
秩序领班
3
1800
P 5400
礼宾岗
4
1500
6000
门岗
2
1200
2400
巡逻岗
3 1
1200
:3600
监控室
4 t
1100
4400
车场岗
6
1000
6000
保洁领班
1 1
1300
:1300
外围保洁
3
1000
3000
楼宇保洁
5
1000
5000
园林技师
1 :
1200
1200
给排水技工
2
1500
3000
强弱电技工
4
1600
6400
小计
45 1
:60200
保险费用
45 :
480
21600
管理费
5%
4090
税金
5.55%
4767
利润
5%
4533
合计
95190
1、物业服务人员提前1
1、物业服务人员提前
1个月进入,费用测算(进驻物业人员:
45人)
2、交房阶段的费用测算(需增加交房小组物业人员:
29 人)
浪潮玺园交房验收阶段物业服务费用测算
职务
人数
工资标准
月费用
备注
财务组
2
1300
2600
签约组
3
有前期介入人员负责
验楼组
6
1500
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