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置业顾问要知道的18个地产基础知识 1、 关丁产权年限 民用住宅建筑权届年限为70年，商用房屋建筑权届年限为40年，工业用地建 筑权届年限为50年。 2、 关丁五证 开发商要有五证才有售房资格。五证包括： 《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 3、 关丁户型 挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、 关丁各种金” 在国家有关房地产法律法规中，没有 意向金”，要么是定金，要么是保证金。 5、 关丁赠送面积 购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封 闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。 6、 关丁贷款利率 一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为 85折。 7、 关丁住宅净高 净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 8、 关丁开问进深 习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开问（或面宽），与其垂直 的称为进深。 9、 关丁银行流水 如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。在买房前最好做一个漂亮点的流水 账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。 10、 关丁贷款额度 银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数！比如，你要 贷款32.5万，最好只贷32万。 11、 关丁买房资格 配偶买过房且贷款未还活，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种 优惠政策。 12、 关丁公积金 无房（在缴存城市无自由住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满 3个月， 可提取住房公积金支付房租。 13、 等额本息还是等额本金 等额本息就是每月还款额度始终不变； 等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。 14、 关丁中介 如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支 出。 15、 关丁车位 不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车， 造成安全隐患。 16、 关丁公摊面积 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的 公共用房和管理用房的建筑面积。 17、 关丁小区物业 物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维 护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。 18、 关丁基本流程 购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。 第一步可以先签定金合同，然后开发 商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。