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海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案 海尔绿城全运村二期玫瑰园 定价建议及开盘方案 济南海尔绿城置业有限公司 二〇一〇年十一月十四日 1 海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案 第一部分 市场概况3 一、全国宏观经济情况3 1、2010 年1-3 季度国内经济情况3 2、2010 年1-3 季度国内房地产市场运行情况5 3、2011 年国内经济预测10 二、济南市宏观经济情况12 1、济南简介12 2、济南市经济概况13 3、2010 年1-3 季度济南经济运行情况18 4 、济南市城市规划与建设20 5、济南城市建设重大事件以及特点24 6、未来济南城市建设热点27 三、济南市房地产市场运行情况29 1、2009 年济南房地产市场特点33 2、2010 年济南房地产市场概况34 3、主要竞争项目重点分析41 第二部分 海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况76 2 海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案 第一部分 市场概况 一、全国宏观经济情况 1、2010 年 1-3 季度国内经济情况 2010 年前三季度国内生产总值 268660 亿元,按可比价格计算, 同比增长 10.6%,比上年同期加快 2.5 个百分点。分季度看,一季度增长 11.9%,二季度增长 10.3%,三季度增长 9.6% 。分产业看,第一产业增加值 25600 亿元,增长 4.0%;第二 产业增加值 129325 亿元,增长 12.6%;第三产业增加值 113735 亿元,增长 9.5% 。 农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。 全年粮食产量有望再获丰收。前三季度,猪牛羊禽肉产量 5439 万吨,同比增 长 2.6%,其中猪肉产量 3589 万吨,增长 2.7% 。 工业生产较快增长,企业效益大幅提高。 前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长 16.3%,增速比上年同期加快 7.6 个百分点。分季度看,一季度增长 19.6%,二季度增长 15.9%,三季度增长 13.5%。前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长 15.1%,集体企业 增长 9.4%,股份制企业增长 17.3%,外商及港澳台商投资企业增长 15.8%。分轻重 工业看,重工业增长 17.5%,轻工业增长 13.6%。分行业看,39 个大类行业中 38 个 行业实现同比增长。分地区看,东部地区增长 15.6%,中部地区增长 18.9%,西部地 区增长 15.6%。工业产销衔接状况良好,前三季度工业产品销售率为 97.8%, 比上 年同期提高 0.4 个百分点。 1-8 月份,全国规模以上工业企业实现利润 26005 亿元,同比增长55% 。在 39 个大类行业中,36 个行业利润同比增长,1 个行业由亏转盈,2 个行业利润同比下 降。 固定资产投资增长较快,投资结构有所改善。 前三季度,全社会固定资产投资 192228 亿元,同比增长24.0% 。其中,城镇固 定资产投资 165870 亿元,增长 24.5%;农村固定资产投资 26358 亿元,增长 20.5% 。 在城镇固定资产投资中,第一产业投资增长 17.7%,第二产业投资增长 22.0%,第