无锡商业市场分析报告.pdf

无锡商业市场分析报告 2012.8 目 录 一．项目介绍 二．无锡商业市场发展 三．无锡商圈分析 四．太湖新城商业市场分析 五．项目商业思考 第一部分、项目介绍 一．项目基本介绍 二．项目属性分析 项目基本介绍 嘉业国际城JIC位于无锡市太湖新城金融商务第一街区，总建筑面积37.93万平方米，项目主要 由CEO平层公馆、酒店服务公寓、五星级国际酒店、甲级写字楼、城市中心MALL、双地铁商业集群等 六类高端业态组合构成。建成后将成为无锡太湖新城的标志性建筑群。 项目基本介绍 嘉业国际城JIC商业面积约为96000平方米，裙楼与地铁商业联合规划，设置为多主题商业集 群，其中：地上商业分为5个场馆，由主题商场、国际精品街、情景步行内街、高端特色餐饮、儿童 乐园、商业银行等组成。地铁商业集群则是地铁1号线和4号线双线合龙点，汹涌人流保障商业价值， 由复合型地铁商铺、7厅电影院及国际精品超市等业态构成。 第一部分、项目介绍 一．项目基本介绍 二．项目属性分析 项目属性分析 嘉业国际城JIC是一个较大规模的复合型综合体项目，有近10万方的商业体量，建成后将成为太 湖新城内的主要商业配套。 本案地处太湖新城CBD金融商务第一街区内，未来项目周边将聚集无锡最高端的商务人群，周围 还将有绿城、保利等项目构成的高端居住区，未来本项 目商业所面对都是无锡最高端的客户，且10万 方的商业并不能仅仅依靠单一的业态，如百货、餐饮等；本项目的商业将是由不同商业主题搭配成的 偏高端的大型商业中心，城市中心MALL。故本次商业市场分析将重点关注无锡主要商圈分布格局及在 其中有影响力的业态和重点项目，对一些中低端的零散型商业、专业市场等不做重点研究。 第二部分、无锡商业市场发展 无锡商业发展历程 由于城市规划建设以及无锡商业发展的沿革，2008年以前无锡商业市场的区域分布、规模以及 业态与大城市相比都较为原始和落后，特别是二、三级商业中心还处于起步阶段，导致整个城市的商 业过多的依赖于市中心的商业中心，2009年之后大批商业项目的开发，这种格局才逐渐被打破。 随着无锡城市化进程的发展，无锡的商业规模进入史前的全盛阶段，无锡商业格局呈现多点开 花，由中山路唯一商圈的状态逐步被弱化，各区形成区域次级城市商圈格局。 一．商圈分布及基本概况 第三部分、无锡商圈分析 二．重点商圈分析 三．大型商业分析 四．无锡商业总结及未来趋势分析 无锡商圈分布 商圈定位 商圈 核心商圈 崇安寺 胜利门、南门、金太 市级辅助商圈 湖、火车站、五爱广场 广益路、河埒口、太湖