居间人的报酬请求权及损害赔偿责任.pdf

______________________________________________________________________________________________________________ 合 同编号:____________ 居间人的报酬请求权及损害 赔偿责任 -可编辑修改 - ______________________________________________________________________________________________________________ _____年___ 月___ 日 _____________制定 一、问题的提出 2007 年 8 月 24 日，王某作为买方联系北京某房地产经纪有限公司 (以 下简称 “ 房地产中介公司 ”) ，要求购买一套 80 平米左右 的二手房。 同时，王某向房地产中介公司交纳意向金 1 万元整， 并约 定在签订买卖合同后，转为定金。随后不久，房地产中介公司帮王某 挑选到合适房源。 9 月 9 日，王某、房地产中介公司及卖方三方签订 了《北京市存量房买卖居间服务合同》 、《北京市存量房屋买卖合同》 。 合同签订后， 买方发现卖方所卖房屋系央产房， 尚未按照规定办理上 市交易手续， 因此没有取得所卖房屋的所有权证， 房屋买卖合同无法 继续履行。 9 月 11 日，在房地产中介公司参加的情况下，买卖双方 协商一致，签订解除合同，卖方将已收取的三万元首付款如数返还。 之后，王某与房地产中介公司联系，要求解除委托合同，并退还已交 -可编辑修改 - ______________________________________________________________________________________________________________ 付的意向金 1 万元整，并赔偿损失。 而房地产中介公司拒绝返还， 并 主张买卖合同已成立， 故其有权收取居间报酬， 王某应按约定支付三 万元整。 本案例中， 主要涉及到两个问题： 一是作为居间人的房地产中介公司 是否有权主张报酬 ;二是房地产中介公司是否需要承担损害赔偿责任。 这也是有关居间合同的两个重要问题。 那么，居间人在何种情形下享 有报酬请求权 ?因第三人的原因造成合同未成立时，居间人是否享有 报酬请求权 ?而居间人的损害赔偿责任又适用于何种场合呢 ?本文将 在以下内容中进行深入讨论。 二、居间人的报酬请求权居间人的报酬请求权， 是居间人所享有的诸 种权利中最重要的。 关于居间人报酬请求权的成立， 各国都以居间达 到目的为条件。如《德国民法典》第 652 条规定： “ 为指示订 约机会或为媒介合同约定居间报酬的人， 只有在合同因居间人的指示 或因其媒介而成立时，才有义务支付报酬 ”; 《日本商法典》第 550 条规定： “ 居间人非于法律规定的居间手续终结后，不得 请求报酬 ” 。我国台湾地区民法典第 568 条也规定： “ 居间人，以契约因其报告或媒介而成立者为限， 得请求报酬 &r