滞销商铺整改建议方案.docxVIP

顾山商铺整改方案建议 滞销原因分析 1、 位置过于偏僻，人流量过低，不利于店铺经营； 2、 顾山镇的发展方向是与北国连接，项目位置未来商机大打折扣，不利于吸引 投资； 3、 商铺普遍面积偏大，总价略高，客户在投资成功了不高的情况下，更不容易 出手； 4、目前投资回报率处于较低水平，在 3%附近，不如购买理财产品; 项目整改建议 商铺拆分住宅：以一楼作为商业销售总价降低，商业使用面积大大提高，二楼拆 分作为住宅销售面向居住客户。 三、可行性分析 1、 项目作为小产权房，产权灵活，不用拘泥于原有格局； 2、 拆分商业后商铺总价大大降低，客户容易出手； 3、 目前住宅市场火爆，顾山住宅项目销售入住率都很高，在售住宅项目销售价 5000元/卅左右； 4、 目前顾山商品房丹桂园、金泽花园等在售库存 200套左右，处于较低水平， 住宅市场有一定空间; 5、面积缩小后，价格略微提升可收回、甚至超过改建成本; 四、整改执行方案 A、 产品规划 1、 以最容易改建的销售部二楼开始作为住宅销售（销售部开个侧门即可），先实 现去化； 2、 其他沿街商铺先规划设计面积，产品以 120卅附近为主；先登记意向客户， 在有足够意向客户后统一改建开盘销售； B、 宣传方案 1、 主题: 全底商！只有一层楼的商铺！超底价 3500元/川，总价30万商铺到手； 顾山独一份，住宅均价2998元/川； 错过了开始，还有