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精品酒店投资管理方案 项目定位项目地理区位 项目定位 项目面积220002,坐落在依山傍海，风景绮丽的中国国家级风景名胜游览区 “八大关风景区”。 区域资源优势 “八大关景区”位于汇泉东部，旅游资源丰富。优美的八大关风景区被国家 评为五个最美的城区之一，已经成为青岛的城市名片，这里林木繁茂、景色 宜人，每年吸引着数以百万计的游客观光，是旅游、商贸、休闲的首选区 域。风景区内及周边有汇泉王朝大酒店、八大关宾馆、黄海饭店等众多星级 饭店。通过许多众多酒店的纷纷入驻，说明八大关的旅游经济发展在推动着 酒店业投资的繁荣。 200D0青岛八大关风景区 200D0 Them e3r-5hp r学校 Them e2shp.^hp am城市建筑 I—I八大美绿地 舞毒水 I—海潭 基础交通设施 项目地处青岛市黄金地段，交通便捷 距火车站10分钟车程 距机场40分钟车程 尊享天然海岸线、滨海木栈道和天然海水浴场 拟计划打造一个精品型的、独具特色的，具有优质服务的较高水平的精品酒 店，充分满足中高端商旅者对生活全方位、多层次的需求。 精品酒店(Boutique Hotel) 源于法语的Boutique ” 一词原指专卖时髦服 饰的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密、豪华或离奇的酒店环 境，以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店的区 另U。精品酒店在装饰环境上，强调“小而精致”。它的客房数量不多，但 其内部装修极其豪华，别具特色。 产品定位 根据现有的客房结构、规模，拟计划酒店规划如下： 50间左右的精品单人间 1?2间豪华套房 可容纳40?50人的酒吧咖啡厅(着重于浪漫情调，提供咖啡、酒水及套餐， 可作为休闲场所对外经营) 客源定位 酒店的主要客户群来源及主要客户 白信，追求时尚与高雅、浪漫的生活情调，希望拥有 全方位的服务及私人空间，有个性，崇尚西方生活，喜爱 白由生活 1、 以对品质、情调要求较高的欧美、日本客人为目标； 2、 以中高端商务旅行者为导向； 3、 以时尚并具备经济能力的发展中中青年为铺垫； 4、 以高档产品、中等消费为导向，把具备一定消费能力的其他客户做为 发展对象。 投资规模 酒店面积2200m2,拟计划投资1000万元 除保留原有建筑框架之外，计划对酒店内部管道、线路及外部墙面装修 等，聘请知名设计公司重新进行设计，以求与周围环境更和谐，提高酒店 吸引力，提升八大关及太平角环境品质。 运营团队收益分析 运营团队 收益分析 装修风格 多年从事酒店行业服务经验的员工团队 客房平均房价：500元/天； 客房平均出租率：70%; 客房总收入：640万元； 餐饮总收入：100万元； 经营毛利润率：50%; 经营毛利润：370万元/年 投资回收期：约4年 酒店大堂