物业小区会所设置与经营管理的建议.pdf

物业小区会所设置与经营管理的建议 一、会所规模 小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建 造别墅式洋楼做会所,面积达几千甚至于上万平方米, 内部装修豪华气派,器材配置上 乘,功能多样,配套完善,经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等,相当于一个豪华 休闲渡假胜地。 也有较简陋的小型会所,只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓 球、桌球和健身等。这样的会所大多因发展商没有事先设定,入伙后业主又有这样的 要求,故匆匆改建而成的。 目前在一般中高档小区中,较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会 所,装修实用而具特色,功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目,外加一 些配套设施,顾客使用起来方便舒适又便利。 那么,怎样设定会所的面积和档次呢?具体而说,设定会所规模的大小一般可从这 几个方面来考虑: 1 、小区的面积大小及档次的高低。一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区, 其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。 2 、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。因为作为小区会所其本身 一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点,一个最有效的宣传广告。豪华 高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。所以,发展商如果还有下续楼盘要推 出,首期的会所就应考虑相应的规模和档次。 3 、后期经营的赢利性。如果小区够规模,而且所处的位置较中心,有一定的客源 保证,会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。 总之,会所规模不可片面求大也不可过于简陋, 由于会所经营有一定的难度以及 经营上的局限性,规模过大经营的风险也大。从我们现有的一些经营管理经验来看, 会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。 二、会所项目设置 会所的功能设置,从目前小区会所已涉及过的、综合地来看,有以下这些项目: 1 、体育健身类:器械健身、乒乓球、网球(室内外) 、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、 高尔夫练习场(或投影高尔夫)等。 2 、怡情康乐类:棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅( 内含会议厅、 1 小餐厅、舞厅、卡拉OK 房等) 。 3 、配套服务类:酒吧咖啡厅、中西餐厅、美发美容院、推拿房(理疗房) 、社康中 心、蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏房(可设室内或室外) 、超市等。 一个大型豪华的会所,可以涵盖以上所有的项目,建成一个集体育康乐、保健医 疗、休闲渡假与一体,这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型的别墅区。 目前市场中高尚小区的会所,普遍设置的项目一般为:健身房、桌球房、乒乓球、 网球、游泳池、棋牌、网吧、阅览室(或建成老人活动室) 、休闲厅(咖啡酒吧厅) 、美 容院、蒸汽浴室(带冲凉房、卫生间) 、儿童游戏室等。这样一个会所,只要装修美观 实用、搭配合理有序,可以称得上功能齐全、配套完善了。同时,会所的项目设置也顾 全小区内男女老幼不同消费层次。 会所项目设置关键是运动类项目: 运动类项目是借助一定的设施、设备和场所,通过运动者的参与,达到锻炼身体、 增强体质的目的。 一) 、健身房: 健身房的主要功能是健身者凭借特定的健身运动器械,通过适度的运动来达到 强身健体健美的运动项目。 一般会所健身房面积应当达到50 平方米以上,低于40 平方米的空间尽量不要设 置健身房。 1 、健身房包括以下器械: 1) 、体能测试器械 ,包括:电脑脂肪测定仪、电子心率显示仪、肺功能分析仪、 体重仪等体能、体质、体形测试器械。 2) 、自行车练习器:可以锻炼腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。 3) 、跑步机:可以锻炼腿部肌肉和心肺功能。 4) 、划船机:对扩张心肺、增加呼吸量和进行手部、腰部、腿部等肌肉的锻炼十 分有利 5) 、台阶练习机(登山机):可以锻炼腿部肌肉。 6) 、模拟游泳训练器:可以锻炼手部、腿部、胸部、腹部的肌肉,而且可以有效地 纠正运动者游泳中的不规范动作。 7) 、多功能综合训练器:它是任何健身房不可缺少的项目,该项目可以锻炼局部的 肌肉力量,减少脂肪,锻炼体型。