杭22州市滨江区东冠单元(BJ05)C2C6-01地块控规调整论证报告材料.docxVIP

实用标准文档 一、项目解读 （一）区块位置与范围 杭州市滨江区东冠单元（ BJ05 ）C2/C6-01 地块位于杭州市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东 面，铁路线南面，地块西面为浙江商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。 规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是浙江商业 职业技术学校。因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。 （二）地理区位条件 规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为 高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及 南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。高新技术园区的发 展为该区块的居住人口提供就业机会，同样，丰富的就业机会为该区域的住宅建设提供了发展空间。片区内高教区 文案大全 实用标准文档 提升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。以“产、学、研”一体化为主要发 展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。总体来看，地块区位条件优势明显。 （三）区域交通条件 规划轨道交通 6 号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。 目前，快速路四季大道及其高架部分