农村合作银行关于当前全行房地产贷款业务管理的指导意见.docVIP

PAGE PAGE 1 ⅩⅩ农村合作银行关于当前全行房地产贷款业务管理的指导意见 各支行、营业部： 为全面贯彻、落实中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》精神及现阶段政府关于房地产市场的相关政策、管理规定和要求，提高本行房地产贷款的风险管理能力，确保本行房地产贷款业务健康、有序开展，特制定本指导意见。 一、思想重视，加大对房地产新政、新规的学习与宣传。深刻领会《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的调控意图，切实贯彻调控政策。自“国十一条”出台以来，中央先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段，各级地方政府也跟进采取了严厉的调控措施，浙江省人民政府也专门下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。为此，全行信贷业务条线应组织开展多样形式的学习和培训，加深对“新规”的学习和掌握，并在积极向客户做好解释的同时宣传“新政、新规”。 二、房地产贷款的涵盖范围。本指导意见所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。 土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建