中美两国商业房地产投资模式.pdfVIP

我国商业房地产业发展问题的思考 ——基于中美两国商业房地产投资模式的比较 一、我国商业房地产的发展现状 商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产 形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等。中国商业房地 产产业的发展相对滞后，全回顾20多年的发展可以揭示中国商业房地产发展的轨迹，也可以 发掘中国商业房产业潜在的巨大机 会。 20 世纪 80 年代以前，中国没有商 业房地产，商业形态为各种类型的供 销社、百货大楼 , 而且其产权属于国 家或集体，经营与场所的投入也有严 格的经济关系。20 世纪 80 年代中后期开始在中国北京、上海等大中城市出现的“购物中心”， 严格来讲属于换成规模的百货店，目前已去扩展到各大中小城市。20 世纪 90 年代初期、中 期，这些“购物中心”有些在百货店的基础上将餐饮、娱乐等设施小规模引入，成为名副其 实的购物中心，但大多数规模较小；另外很多香港地产商在北京、上海、深圳等大城市开发 了许多香港特色的购物中心，一度引领引市场潮流。20 世纪 90 年代末期，一些 SHOPPING MAIL 开始登陆上海、北京等大城市，预示着超级购物中