地籍测量与管理：第六章 土地分等定级(1).pptVIP

以上三种方法，评定土地级别的出发点和处理手段都有明显的差异，在实际应用中有不同的适应范围。 在土地市场发育成熟，房地产交易案例较多的城市，可用地价分区定级方法；一般城市则先用多因素综合评定法初步划分土地级别，再选取典型行业进行级差收益测算，计算各行业及特殊地段的收益增减系数。 多因素综合评定法 级差收益测算评定法 地价分区定价法 * * 绝对地租，即无论土地本身的状况如何，只要有土地所有权的存在，只要利用该土地，就必然缴纳地租。 级差地租，其实质是由于所利用土地本身的状况差异及利用者投资等方面的差异，而造成地租量的差异。 * 土地条件调查 一、土地条件调查含义 对土地的土壤、植被、地形、地貌、气候及水文地质等自然条件和对土地的投入、产出、收益、交通、区位等社会经济条件的调查，也称土地质量调查。 二、土地条件调查的目的 1、为制定各项计划、规划和土地政策提 供重要基础资料。 2、为城乡土地资源的优化配置提供科学依据。 3、为城乡土地分等定级、土地估价、土地税收提供可靠资料。 4、充分发挥土地资源的生产潜力。 三、土地条件调查的基本内容 气候条件 地形地貌条件 自然条件调查 土壤条件