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规划设计方案中各种经济技术指标计算规则 1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （ 4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算  R 单排柱、独立柱的 （ 5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的 走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。 二层以上建筑物出挑形成走廊、 檐廊的按 上述原则计算，未形成的不计算。 6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算 7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。 9）室外楼梯按其投影面积计算。 以下部分不计入建筑占地面积： 1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。 2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。 3）城市公共通道不计算。 4）骑楼不计算。 2、建筑面积计算： 按国家有关建筑面积的计算规划计算： （ 1）对高度为 2.2m 以下（含 2.2m ）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作 避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定 （ 2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为 2.5m 以下（含 2.5m ）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。 3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、绿地面积的计算： 1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于 8m ，面积不少于 400 ㎡。 2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。 3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区 路计算至路边， 当小区路设有人行便道时计算至便道边； 沿居住区路、 城市道路则计算至红线；距房屋墙脚 1.5m ，对其它围墙、院墙计算至墙角 4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算 5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区 路计算至距路边 1m ，当小区路设有人行便道时算到人行便道边； 沿居住区道路、 城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚 1.5m 。 6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线